Después de Semana Santa, los bancos tendrán lista toda la logística para tramitar los créditos de vivienda de interés social y de clase media, cuya tasa estará subsidiada por el Gobierno.
Es un plan es único e irrepetible, que hay que aprovechar porque es la primera vez que el Estado asume (o subsidia) casi que una tercera parte de la cuota hipotecaria.
El asunto es el siguiente, explica el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao: hay un plan para construir vivienda de interés social, o remodelar vivienda, en el que el Gobierno ofrece un crédito con tope hasta de 30 millones de pesos, dirigida a los estratos 1, 2 y 3, con un plazo hasta de 5 años y una tasa que estará entre el 16 y el 18 por ciento anual.
"Es mucho más barato que un crédito de consumo que está en el 27 por ciento anual", sostiene Henao.
Los recursos serán aportados por el Banco Agrario y la garantía la dará el Gobierno a través de un fondo de 50.000 millones de pesos. El dinero será colocado a través de operadores como cajas de compensación, fundaciones y los propios municipios, como ya se hace en Medellín.
La otra línea, denominada 'cobertura condicionada', es un crédito para vivienda nueva, pues el objetivo del Gobierno es el de estimular la construcción y, con ella, la compra de materiales y el empleo.
La figura consiste en que gracias al aporte del Estado los bancos podrán disminuir las tasas a los créditos de la siguiente manera:
Si el valor de la vivienda es inferior a 70 millones de pesos, el Gobierno paga cinco puntos de la tasa de interés.
Si el precio está entre 70 y 120 millones, el beneficio es de cuatro puntos de la tasa.
Y entre 120 y 170 millones, la cobertura del beneficio será de tres puntos.
"Por ejemplo, si el préstamo es de 100 millones de pesos, el Gobierno paga cuatro puntos de tasa. Las personas tienen que pagar intereses de 14.000 pesos por cada millón. En total, sería una cuota de un millón 400 mil pesos. Con el plan, el Gobierno pagaría 400.000 pesos", explica el Viceministro y añade que lo que se busca es, además de ayudar a reactivar la economía, que la gente adquiera su casa nueva.
Anota que los clientes deben comprometerse a ser buenos pagadores, porque si entran en mora de tres meses consecutivos, pierden automáticamente el beneficio. Y recomienda además, que simplemente deben acudir al banco y decir que se quieren a coger al programa de subsidio a la tasa de interés.
En la reducción de la tasa, el case gubernamental es de 500.000 millones de pesos.
De acuerdo con Camacol Antioquia, en la actualidad en Medellín, el Valle de Aburrá, Oriente y Occidente, están en marcha 337 proyectos de vivienda, de los cuales el 17 por ciento son de vivienda de interés social.
Eduardo Loaiza Posada, gerente del gremio, el plan es bastante atractivo porque es la primera vez que el Gobierno asume parte de la deuda de manera efectiva.
Y con esta ayuda, la cuota mensual será mucho menor porque los bancos entrarán a competir con una tasa hipotecaria atractiva (que en la actualidad está en el 15 por ciento en promedio).
"El que no compre vivienda con estas condiciones, es muy mal negociante o no ha evaluado bien el beneficio. Es que el Gobierno está pagando una tercera parte de la cuota. Y en el caso de la vivienda de interés social, hay unos beneficios tributarios bastante atractivos que también pueden bajar el pago mensual de las familias", añade Loaiza.
Ya sabe que si quiere comprar casa, desde el lunes de Pascua (13 de abril) debe ir al banco a preguntar por el plan de financiación que más le convenga. Y si su deseo es remodelar su vivienda o adquirir propiedad barata, en las cajas de compensación familiar le ayudan. Aproveche un beneficio como este.
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