Varias son las razones que esbozan los constructores para considerar que el año 2013 será muy positivo para las propiedades con valores hasta los80 millonesde pesos, entre las cuales están la vivienda de interés social, VIS y la vivienda de interés prioritario, VIP.
En primer lugar, destacan el subsidio a la tasa de interés que entrega el Gobierno. Allí se pasaría de los actuales 27 mil cupos para el beneficio en 2012, a unos 52 mil cupos, en 2013. El auxilio estará vigente todo el 2013. En 2012 estuvo desde el segundo semestre.
A ello se suman las bajas tasas de interés que en promedio se encuentran en 11 por ciento, frente al 17.5 por ciento que era el valor promedio hace cuatro años.
El hecho de que la inflación se encuentre estable en el país hace prever a los expertos que el Banco de la República no hará próximamente cambios en el tema de la tasas de interés. Es de acotar que las decisiones del Emisor se ven reflejadas en las tasas del mercado, a los tres meses en promedio, según indicó Patricia Gallego, directora de estudios económicos y sectoriales de Camacol Antioquia.
Ejecución gubernamental
Otro de los motivos que explica el optimismo está relacionado con que el 2013 es el año de ejecución de las administraciones locales y departamentales. En el primer año, se enteran del funcionamiento y de los presupuestos y en el segundo empiezan a emprender las obras. De igual forma, explica Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, la formalización en el empleo redunda en más recursos que aportan las empresas a las cajas de compensación, los cuales se traducen en más dinero para los subsidios de vivienda que ofrecen dichas cajas.
Es de acotar que Comfenalco Antioquia tiene planeado entregar el año entrante cerca de 1.200 subsidios nuevos. El programa de vivienda en ejecución de la caja plantea en total 2 mil unidades habitacionales con propuestas para Urabá, El Bagre, y Medellín, entre otros. En 2013, Comfama por su parte, tiene planeado entregar cerca de 2.800 subsidios nuevos.
Dificultades
Es de señalar que hay un aspecto que se presenta como un nubarrón para el año nuevo, según lo explicó Alejandro Reyes, director de investigaciones económicas de Ultrabursátiles: "si se construyen las 100 mil viviendas gratis proyectadas, pueden subir los precios de los insumos empleados en la edificación y por ende puede encarecerse el precio de la vivienda" dijo Reyes.
Finalmente, para Iván Darío Restrepo, gerente de Proyectos Coninsa Ramón H. lo difícil es lograr por parte de los promotores inmobiliarios proyectos VIS atractivos, dada la normatividad existente, los costos de construcción, el valor de la tierra y la tramitología, entre otros.
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