Esta medida busca ampliar el acceso a créditos hipotecarios, especialmente en vivienda VIS y VIP, tras el aumento del salario mínimo.
El acceso a vivienda propia en Colombia tendrá un cambio clave a partir de 2026. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) confirmar que desde el primer trimestre del próximo año comenzará a financiar el 100% del valor de la vivienda, una medida que elimina la exigencia de la cuota inicial y busca ampliar el acceso al crédito hipotecario, especialmente para hogares con menores ingresos y con dificultades para reunir ahorro previo.
La decisión se da en un contexto marcado por el aumento del 23,7% del salario mínimo, ajuste que elevó los precios de las Viviendas de Interés Prioritario (VIP) y de las Viviendas de Interés Social (VIS), ya que estos topes están atados al salario mínimo legal vigente.
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Hasta 2025, el Fondo Nacional del Ahorro financiaba máximo el 90% del valor del inmueble, lo que obligaba a los compradores a contar con al menos el 10% de recursos propios para cerrar el negocio. Con la nueva aprobación del Gobierno, ese requisito desaparece y el FNA podrá cubrir la totalidad del precio de la vivienda, siempre que el solicitante cumpla las condiciones establecidas.
Según la entidad, la medida busca facilitar la entrada al sistema financiero formal, reducir las barreras de acceso al crédito hipotecario y dinamizar el mercado de vivienda nueva, especialmente en los segmentos VIS y VIP, que han sentido el impacto del alza de costos en el último año.
El proceso para acceder a la financiación del 100% no elimina la necesidad de demostrar capacidad y disciplina financiera. De acuerdo con el FNA, los interesados deberán cumplir estos pasos clave:
- Elegir un proyecto de vivienda que acepte financiación con el Fondo Nacional del Ahorro.
- Acreditar ahorro previo a través de los productos del FNA, específicamente el ahorro voluntario contractual o el ahorro Plus.
- Demostrar regularidad y constancia en los aportes, más allá del monto acumulado.
La entidad aclaró que estos mecanismos “no exigen montos mínimos obligatorios ni plazos rígidos, ya que el enfoque está en el comportamiento financiero del afiliado”. El requisito mínimo de ahorro equivale a 1,2 salarios mínimos legales mensuales vigentes, como señal de compromiso y responsabilidad.
La financiación total llega en un momento clave para el mercado inmobiliario. El incremento del salario mínimo en un 23,7% elevó los valores máximos de las viviendas VIS y VIP, aumentando en montos de hasta 50 millones de pesos, lo que dificultó el cierre financiero para muchos hogares.
Con esta nueva modalidad del FNA, se espera que más familias puedan superar la barrera de la cuota inicial y avanzar en la compra de vivienda propia, incluso en un escenario de precios más altos.
Desde el Fondo Nacional del Ahorro aseguran que “esta estrategia también contribuirá a reactivar la demanda de vivienda, apoyar al sector constructor y reducir el déficit habitacional, uno de los retos estructurales del país”.
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