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Precios de vivienda nueva se incrementaron 5,42%

  • Según MinVivienda, el principal factor que incentivó la compra de vivienda nueva este año fueron los subsidios. FOTO ARCHIVO
    Según MinVivienda, el principal factor que incentivó la compra de vivienda nueva este año fueron los subsidios. FOTO ARCHIVO
ALEJANDRA ZAPATA QUINCHÍA | Publicado el 08 de diciembre de 2021

Esta fue la variación para el tercer trimestre de este año, según el Dane. Aumento en precios de materiales como hierro y acero, entre las razones.

Comprar vivienda ha sido el sueño de muchos colombianos, tanto así que ni siquiera la pandemia logró frenar que más personas adquirieran su propia casa o apartamento nuevo. Sin embargo, a pesar de que este año es considerado como uno de los mejores en cuanto a la comercialización de vivienda, factores como el alza en algunos materiales de construcción provocaron que el precio de esta también subiera como espuma.

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, en el año corrido hasta noviembre se vendieron más de 209.000 unidades de viviendas en el país. Por segmentos, se tuvieron crecimientos de 35% en Vivienda de Interés Social (VIS) y 29% en No VIS. “A un mes de cerrar el año, 2021 supera en más de 30.000 unidades el récord en ventas de vivienda que se había impuesto en 2020”, precisó Jonathan Malagón, jefe de esa cartera.

Sin embargo, así como aumentaron las ventas también lo hicieron los precios. Según el Departamento Administrativo de Estadística (Dane), el precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento de 5,42% en el tercer trimestre de 2021, frente al mismo periodo de 2020. Por su parte, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas presentaron incrementos del 5,40% y 5,47%, respectivamente.

Edwin Chiriví, vicepresidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), explicó a este diario que estos incrementos en el precio de la vivienda se dan principalmente por el alza en materiales de construcción como el acero.

“En esa realidad tan positiva de la inversión y de la comercialización de vivienda este año, uno de los principales retos para el inicio de esos proyectos es el precio y la disponibilidad del acero en Colombia. Actualmente estamos enfrentando crecimientos cercanos al 40% en el precio de ese material, con un acumulado desde 2020 que supera en algunas ciudades del país un incremento del 60%”, apuntó Chiriví.

Por lo tanto, añadió que para que los proyectos, particularmente de vivienda VIS, sigan siendo viables deben cambiar las condiciones de los precios del acero. “Si esto no sucede vamos a tener un sector en el que no todos los proyectos de vivienda van a ser viables. Un fenómeno que se observará con mayor impacto en 2022”, enfatizó el directivo.

Las dos caras

Según Camacol, el crecimiento en las ventas de vivienda ha beneficiado sin duda al sector de la construcción. De hecho, el gremio espera que este año cierre con ventas cercanas a 250.000 unidades de vivienda, con inversiones que equivalen a 5 puntos porcentuales del Producto Interno Bruto (PIB); es decir, ventas cercanas a los $50 billones.

Sin embargo, pese a estos buenos resultados, los precios de los materiales de la construcción también han golpeado fuertemente al sector. Según el Dane, los costos de construcción de vivienda aumentaron 7,53% en octubre de 2021, frente al mismo mes de 2020. En ese contexto, el precio del componente de hierros y aceros subió un 33,47%, siendo de nuevo el insumo de mayor incremento.

“Con este nuevo aumento de costos se acumula un crecimiento del precio del hierro y del acero en el país del 42%, desde el mes de enero de 2020”, dijo Chiriví.

Y anotó que esta subida de precios del acero es tres veces más que la variación anual del conjunto de insumos del sector, y seis veces la inflación. “Por tanto, el riesgo para el inicio y ejecución de las obras sigue siendo muy alto, y los empresarios continúan expectantes a que se adopte alguna solución de política comercial que ayude a moderar esa tendencia”, enfatizó el vicepresidente del gremio.

Los subsidios

De acuerdo con MinVivienda, uno de los principales factores que incentivaron la compra de vivienda nueva este año fueron los subsidios: en lo que va del año se han entregado 92.986 (65.558 VIS y 27.428 No VIS).

Para Juan Manuel Álvarez, abogado especialista en derecho urbano, esta intervención del Estado en el mercado inmobiliario por medio de los subsidios, sumada a la baja de las tasas de interés –para adquisición de vivienda VIS fue del 10,47%, y para No VIS fue del 8,91%–, generaría algunas preocupaciones.

“Los subsidios que lograron apalancar la compra de vivienda nueva se dieron gracias a unos préstamos que el Gobierno recibió para ‘sobrevivir’ a la pandemia, pero todo esto en algún momento pasará factura. Y esto probablemente se verá el próximo año reflejado en actualizaciones catastrales, que incrementará el impuesto predial de los municipios; reformas a los estatutos tributarios municipales y subida a las tasas de interés”, apuntó Álvarez.

Así, aunque el sector vivienda pasa por uno de sus mejores momentos, el riesgo en la viabilidad de proyectos, en particular de VIS, así como el inicio de obras futuras, aún no desaparece

Comportamiento de la vivienda en Colombia

Contexto de la Noticia

radiografía las ciudades con mayores alzas

Según el Dane, en el tercer trimestre de 2021, comparado con el mismo periodo de 2020, las ciudades que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron:

Villavicencio (14,20%), Pasto (13,31%) y Cartagena (11,13%).

En contraste, la única ciudad que presentó una variación negativa fue Ibagué (-3,22%).

Alejandra Zapata Quinchía

Periodista de la Universidad de Antioquia. Me gustan los temas sobre justicia ambiental, territorio y comunidades. Mi pasión: conocer historias y contarlas.


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Mercado se prepara para conocer inicio de las OPA

  • Jaime Gilinski está buscando una participación de hasta 45,98% en Nutresa, conglomerado paísa de alimentos en el que ya tiene una porción del 27,68% gracias a la primera OPA. FOTO El Colombiano
    Jaime Gilinski está buscando una participación de hasta 45,98% en Nutresa, conglomerado paísa de alimentos en el que ya tiene una porción del 27,68% gracias a la primera OPA. FOTO El Colombiano
Publicado hace 3 horas

Contexto de la Noticia

radiografía El precio por Sura todavía no convence

Daniela Triana, analista de Alianza Valores, había analizado los precios ofrecidos por Gilinski para cada acción de Sura y Nutresa. En el caso de la holding de alimentos, expuso que Bloomberg había estimado que el valor por cada título debería estar por los $17.480. Por ello, los analistas coinciden en que los US$10,48 son atractivos. Sin embargo, “con Grupo Sura la cosa es distinta; ahí cuando hacemos el ejercicio de revisar cuánto es su valor en libros, está alrededor de $58.300, si bien la oferta de US$9,88 se acerca, mantiene cierto rezago frente al valor real”, apuntó la especialista en un reciente diálogo con este diario.

Juan Camilo Quiceno Ramírez

Soy afortunado por que me gano la vida haciendo lo que amo. Fanático de la salsa brava y los timbales. Amo a mi familia.

El Banrep subió las tasas de interés hasta el 4%

  • No se descartan nuevos incrementos en las tasas de interés. Sin embargo, Leonardo Villar, gerente del Banco de la República, afirmó que “es algo que tendremos que ver y tendremos que ir decidiendo con la información disponible”. FOTO: BANCO DE LA REPÚBLICA.
    No se descartan nuevos incrementos en las tasas de interés. Sin embargo, Leonardo Villar, gerente del Banco de la República, afirmó que “es algo que tendremos que ver y tendremos que ir decidiendo con la información disponible”. FOTO: BANCO DE LA REPÚBLICA.
Publicado hace 3 horas

Contexto de la Noticia

Paréntesis Un choque internacional

Aunque el actual costo de vida en Colombia está muy por encima de la meta del Banco de la República, no es un problema que únicamente esté afectando a los colombianos. El Fondo Monetario Internacional (FMI) y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (Ocde) han enfatizado en que este es un contratiempo global que están enfrentando países desarrollados como l EE. UU. y también emergentes. De hecho, en las proyecciones lanzadas por ambos organismos, se ha llamado la atención sobre el efecto negativo que podría tener la alta inflación en la economía mundial.

Juan Camilo Quiceno Ramírez

Soy afortunado por que me gano la vida haciendo lo que amo. Fanático de la salsa brava y los timbales. Amo a mi familia.

Banrep subió la tasa de interés en 100 puntos básicos y la dejó en 4%

  • El gerente del emisor, Leonardo Villar, señaló que las posteriores decisiones se irán tomando con base en la información actual. FOTO: COLPRENSA.
    El gerente del emisor, Leonardo Villar, señaló que las posteriores decisiones se irán tomando con base en la información actual. FOTO: COLPRENSA.
COLPRENSA-La República | Publicado el 28 de enero de 2022

Esta es la máquina que podría reemplazar al personal de una fábrica de confecciones

  • La dobladilladora automática para bajos de camisetas busca mejorar la productividad de las empresas, tiene capacidad de producir hasta 3.000 piezas en ocho horas. FOTO Edwin Bustamante
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Publicado el 28 de enero de 2022
Juan Alcaraz

Periodista. Hago preguntas para entender la realidad. Curioso, muy curioso. Creo en el poder de las historias para intentar comprender la vida.

Proponen días sin IVA muy cerca de elecciones

  • En los tres días sin IVA de 2021 el comercio vendió cerca de $30 billones. Estas jornadas han sido un estímulo para recuperar la economía después de la crisis desatada por la covid-19 y los confinamientos implementados en 2020. FOTO Carlos Velásquez
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Publicado el 28 de enero de 2022

Contexto de la Noticia

PARA SABER MÁS Mincomercio: es una coincidencia

María Ximena Lombana, ministra de Comercio, dijo en una entrevista radial que la cercanía entre las elecciones y los días sin IVA era una coincidencia. Además, recalcó que las fechas se habían concertado con los comerciantes, quienes han hecho hincapié en la necesidad de impulsar el consumo en el primer trimestre del año para mantener el crecimiento económico alcanzado en 2021.

El Dane ya podrá acceder a información tributaria y aduanera

  • Juan Daniel Oviedo, director del Dane, aseguró que este acuerdo permitirá complementar o contrastar variables que recaba la entidad a través de operaciones estadísticas FOTO coLPRENSA
    Juan Daniel Oviedo, director del Dane, aseguró que este acuerdo permitirá complementar o contrastar variables que recaba la entidad a través de operaciones estadísticas FOTO coLPRENSA
Publicado el 28 de enero de 2022

Contexto de la Noticia

Paréntesis tratamiento de los datos

Según el acuerdo, el Dane deberá guardar confidencialidad respecto del tratamiento de los datos personales y adoptar, entre otras, medidas de naturaleza técnica, humana o administrativa que sean necesarias para otorgar seguridad a la información entregada por la Dian, evitando su adulteración, pérdida, consulta, uso o acceso no autorizado o fraudulento.

Así, la información que será objeto de entrega y trasferencia es aquella registrada en las declaraciones presentadas por los ciudadanos a la Dian y no corresponde al recaudo de impuesto por parte de la Nación.

Alejandra Zapata Quinchía

Periodista de la Universidad de Antioquia. Me gustan los temas sobre justicia ambiental, territorio y comunidades. Mi pasión: conocer historias y contarlas.

El 50% de lo que fabrica Protela va a los EE. UU.

  • Sergio Isaza es el presidente encargado de la empresa Protela. FOTO cortesía
    Sergio Isaza es el presidente encargado de la empresa Protela. FOTO cortesía
Publicado el 28 de enero de 2022

Contexto de la Noticia

Paréntesis Oferta laboral y el encargo

Las vacantes para operarios que tiene la empresa Protela en sus plantas de la capital de la república, por lo menos 100, se ofrecen a mayores de edad que “tengan ganas de crecer laboralmente”.

Los interesados pueden enviar la hoja de vida a jennifer.sanchez@protela.com, o escribir a través del 315 333 21 77.

De otro lado, el encargo del empresario antioqueño Sergio Isaza en la presidencia de la compañía se dio luego del fallecimiento, hace cuatro meses, de Andrés Berdugo. Isaza ha estado vinculado a Protela por 24 años, donde ha ocupado y desempeñando diversos cargos directivos.

Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

Gilinski acreditó garantía para segunda OPA de Sura

  • Jaime Gilinski o su delegado estará en la asamblea de accionistas de Sura, prevista para marzo. FOTO cortesía La República
    Jaime Gilinski o su delegado estará en la asamblea de accionistas de Sura, prevista para marzo. FOTO cortesía La República
Ferney Arias Jiménez | Publicado el 28 de enero de 2022
Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

Singapur se interesa en invertir más en Colombia

  • Bruce Mac Master, presidente de la Andi (izq.) y Gan Kim Yong, ministro de Comercio de Singapur. FOTO cortesía
    Bruce Mac Master, presidente de la Andi (izq.) y Gan Kim Yong, ministro de Comercio de Singapur. FOTO cortesía
Ferney Arias Jiménez | Publicado el 27 de enero de 2022
Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

Días sin IVA en 2022 se realizarían muy cerca de fechas electorales

  • En 2021, las tres fechas del Día sin IVA dejaron ventas por unos $30 billones. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE.
    En 2021, las tres fechas del Día sin IVA dejaron ventas por unos $30 billones. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE.
Juan Camilo Quiceno Ramírez | Publicado el 27 de enero de 2022
Juan Camilo Quiceno Ramírez

Soy afortunado por que me gano la vida haciendo lo que amo. Fanático de la salsa brava y los timbales. Amo a mi familia.

Asobancaria estima que la economía colombiana crecerá 4% en 2022

  • En Colombia, el gasto de los consumidores aporta cerca del 70% del Producto Interno Bruto (PIB). FOTO: ARCHIVO.
    En Colombia, el gasto de los consumidores aporta cerca del 70% del Producto Interno Bruto (PIB). FOTO: ARCHIVO.
COLPRENSA-La República | Publicado el 27 de enero de 2022
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