La Administración Distrital de Medellín ha puesto en marcha un sistema tecnológico de vanguardia que refuerza la vigilancia en zonas con alto riesgo de intervenciones ilegales sobre el territorio.
Esta herramienta, según la Alcaldía, permitirá identificar, a diario, dónde se está construyendo sin aprobación, lo que agiliza las decisiones y facilita una reacción oportuna.
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El proceso inicia con la revisión de imágenes satelitales de las zonas priorizadas, es decir, aquellas donde ya se ha identificado una alta probabilidad de ocupación. Luego, se integran los registros visuales oficiales del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), como los retiros de quebrada, la estructura ecológica principal o el espacio público. Cuando el sistema detecta modificaciones en estas áreas, genera una alerta para su inmediata revisión.
Según explicó el secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez Correa, la ciudad cuenta con dos herramientas clave: “Planet”, que proporciona fotografías satelitales diarias, y el software “ArcGIS”, con el que se superponen estas imágenes para identificar tres aspectos principales: deforestación, movimientos de tierra (banqueo) y nuevas construcciones.
Con estos datos georreferenciados, las autoridades pueden actuar al día siguiente para realizar los desmontes definitivos. Este modelo facilita la toma de decisiones oportunas sin depender exclusivamente de reportes ciudadanos u órdenes judiciales. Adicionalmente, en días lluviosos o cuando las condiciones impidan el uso de imágenes satelitales, el monitoreo se apoyará con drones, asegurando una observación continua del terreno.
Un problema grave y en crecimiento
El problema de las construcciones ilegales ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Las autoridades tienen mapeados 65 puntos críticos por la proliferación de estas edificaciones.
Estas zonas se localizan principalmente en los márgenes urbano-rurales y en corregimientos como San Cristóbal, San Antonio de Prado y Altavista, además de comunas como Manrique, Popular y Robledo.
El subsecretario de Control Urbanístico de Medellín, Carlos Trujillo, ha señalado que uno de los principales fenómenos es el loteo ilegal, que consiste en ocupar, vender o construir en bienes del Estado o de privados sin los debidos permisos, especialmente en el borde urbano rural y los corregimientos. Además, se ha encontrado que estructuras criminales están detrás de muchos de estos predios, loteándolos irregularmente para venderlos a personas urgidas de vivienda.
La situación es grave, pues estas construcciones a menudo se levantan en zonas de alto riesgo geológico no mitigable. Un ejemplo crítico es el repunte de edificaciones en el mismo sitio de Villatina, donde en 1997 ocurrió un derrumbe que dejó 500 muertos, y ahora hay 80 viviendas nuevas. Las invasiones también afectan los cerros tutelares, como los alrededores del Pan de Azúcar, deteriorando los “pulmones verdes” de la ciudad.
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Refuerzos en el control
En los primeros cinco meses de la actual administración (hasta junio de 2024), se realizaron 460 operativos planeados, con la participación de hasta 200 funcionarios y la Fuerza Pública. Durante el año 2025, se han llevado a cabo 1.238 recorridos, tanto aéreos como terrestres, para supervisar estos asentamientos irregulares, según cifras oficiales. Como resultado de estos esfuerzos, se han recuperado más de 11.000 metros cuadrados de espacio público, priorizando zonas de alto riesgo o protección ambiental para preservar vidas.
La magnitud del problema es tal que, en algunas comunas, casi el 90% de las construcciones se desarrollan sin licencias urbanísticas. Esto se atribuye a los altos costos de obtener licencias, así como a problemas de avaricia y corrupción en el sistema de curadurías urbanas. Además, un desorden heredado en la Subsecretaría de Catastro ha llevado a una acumulación de 17.500 trámites pendientes, lo que genera más oportunidades de corrupción.
Prevención y participación ciudadana
A pesar de la automatización del nuevo sistema, la participación ciudadana sigue siendo fundamental. La Alcaldía de Medellín recomienda a los ciudadanos revisar los contratos al detalle y exigir la póliza de garantía decenal (Ley Space), que rige desde el 1 de enero de 2022, para protegerse de estafas inmobiliarias. La plataforma Urbamed facilita las denuncias virtuales de estafas, y el aplicativo Mapgis permite verificar el estado y las características de los predios antes de adquirirlos.
Para denunciar irregularidades o solicitar asesoría, la Secretaría de Gestión y Control Territorial ha habilitado nuevas líneas telefónicas: para estafas o temas relacionados con obligaciones urbanísticas, se puede llamar al 6043855555, extensiones 1883 y 6293; para infracciones urbanísticas, la extensión 5191; y para orientación sobre las obligaciones al construir, la extensión 1719.
