Algunos estudios arrojan que Medellín es una de las ciudades donde más han aumentado los precios de arrendamientos en el último año.
Lo cierto es que este año el incremento máximo permitido para los arriendos será del 5,20% según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año 2024. Eso, si usted cumple un año con el contrato de arrendamiento.
Normalmente, en las grandes ciudades los arriendos más costosos están en zonas exclusivas de la ciudad. En Medellín, los precios más altos se ven en El Poblado y Laureles, y en sectores de Envigado. Por el contrario, algunos de los sectores más económicos son Santa Cruz y Prado Centro.
¿Cuánto vale un arriendo en Medellín?
Es sin duda una pregunta compleja de contestar. Los arriendos en los diversos sectores de Medellín dependen de una combinación de factores geográficos, económicos y sociales.
Además, la topografía montañosa de la ciudad limita la disponibilidad de suelo plano, lo que encarece la construcción y, por ende, los arriendos.
Según la plataforma Numbeo, especializada en valores de costos de vida de las ciudades del mundo, el arriendo de un apartaestudio en el centro urbano de la capital paisa puede costar en promedio 1,96 millones de pesos, mientras que fuera de la cabecera puede variar a 1,54 millones.
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Ahora, el alquiler de un apartamento de tres dormitorios oscilaría entre 3,44 millones en promedio. Ese promedio para la ciudad de Bogotá es un poco más moderado, 3,13 millones, según la plataforma.
¿Cuáles barrios de Medellín tienen los arriendos más baratos?
EL COLOMBIANO realizó una búsqueda en la plataforma Finca Raíz, donde se ofertan inmuebles en arriendo en todo el país.
A corte del 12 de mayo de 2025, la plataforma registró más de 400 ofertas de casas, apartaestudios y apartamentos en la capital paisa.
Los alquileres más económicos variaron entre los $550.000 y $1 millón en por lo menos seis sectores de la ciudad.
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La búsqueda avanzada arrojó que el alquiler más barato fue de un apartaestudio ubicado en la comuna Doce de Octubre, específicamente en Castilla. El valor del arriendo es de $550.000.
Otros precios similares se aprecian en el sector de Santa Elena, vereda El Llano, ubicada al Oriente de la capital antioqueña.
En el corregimiento de San Antonio de Prado hay disponibles precios de apartamentos desde los $750.000.
El barrio Pajarito, de la Comuna Robledo, se aprecian alquileres de casas y apartamentos que rondan la mayor parte entre $850.000 y los $1,2 millones.
Valores cercanos a $1 millón se encontraron en sectores como Aranjuez, Prado y La Tomatera. Por lo general, los barrios que reposan fuera de la periferia de la ciudad cuentan con mejores precios.
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