Envigado logró posicionarse como la tercera ciudad del país con mayor oferta de viviendas, solo por debajo de Medellín y Bogotá.
Así lo reveló un estudio de mercado de Metrocuadrado, una vitrina web inmobiliaria en Colombia. Según dicho panorama, entre las ciudades medidas, Envigado representó el 10,45% de la oferta de viviendas para arriendo y venta en el país entre enero y abril de 2025.
La ciudad del Valle de Aburrá registró 24.855 ofertas para los primeros cuatro meses del año. Medellín, por el contrario, fue la ciudad que más soluciones de arriendo y venta de viviendas ofreció a los consumidores, con 69.000 ofertas, es decir, un poco más del 29%.
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Eso quiere decir que entre las dos ciudades del Valle de Aburrá (Medellín y Envigado) reunieron más del 30% de la oferta nacional entre enero y abril de 2025.
Bogotá es la segunda ciudad con mayor oferta de vivienda
En el ranking también figuran Bogotá, con 66.035 soluciones; en cuarto lugar Barranquilla, con 16.444; Pereira, que obtuvo 12.738; Cali, 12.688; y más abajo sitios como Rionegro (8.733), Cartagena (5.629), y Chía (3.809).
En el primer semestre de 2025, el portal tuvo un promedio mensual de 211.000 publicaciones de inmuebles de vivienda en venta, frente a 122.000 en arriendo en toda Colombia. Es decir, las publicaciones de venta de inmuebles superaron en 2 veces a las de arriendo.
El 63% de inmuebles que se ofertan en plataformas digitales va con destino a ventas, y el 37% restante para arriendo.
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En los primeros 6 meses del año, se publicaron en promedio 55.000 apartamentos en arriendo, 13.000 casas en arriendo y 3.000 apartaestudios
Los analistas de Metrocuadrado sugieren que el mercado está reaccionando ante la necesidad de liquidez o aprovechando la demanda de inversión en vivienda.
“Esta es una oportunidad clave para familias, tomadores de decisiones, inversionistas y urbanistas para que aprovechen la combinación de una amplia y variada oferta del sector con precios más estables”, mencionó Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado.
¿Cuánto valen los arriendo y la venta de inmuebles en Colombia?
En cuanto a precios, Metrocuadrado reveló que los inmuebles más ofertados se ubicaron en un rango de precios entre $2 millones y $5 millones para arriendos en Colombia, además, con áreas entre los 50 y100 metros cuadrados.
Respecto a los inmuebles que se publicaron para ventas, la gente buscó en mayor medida ofertas con precios entre los $200 millones y $500 millones.
Y el segundo rango más buscado fue de inmueble con valores por encima de los $500 millones
Asimismo, el 56% de los consumidores se inclinaron por apartamentos y casas con entre 1 y 10 años de antigüedad, mientras el 23% entre 10 y 20 años, 19% tiene más de 20 años y 2% ha sido remodelado.
Cabe resaltar que entre enero y junio de 2025 se realizaron más de 53 millones de búsquedas de inmuebles en el portal de Metrocuadrado.
¿Cuánto valen los arriendo y la venta de inmuebles en Envigado?
La plataforma aclaró que Medellín y Envigado concentran hoy la mayor oferta de vivienda en Antioquia, con un enfoque estratégico en segmentos VIS.
Según Camacol, a corte de junio de 2025 el grueso de la oferta se ubica entre $135 millones y $190 millones, mientras que en Envigado crece la presencia de proyectos entre $300 y $500 millones, reflejando una orientación hacia la demanda de clase media consolidada.
Metrocuadrado aseguró que el valor promedio de un arriendo en Medellín se ubican entro $1,5 millones y $3,2 millones; mientras que en Envigado los rangos más dinámicos están entre $2 millones y $3,2 millones.
Los analistas de ese portal destacaron que la dinámica de la vivienda nueva en Antioquia muestra señales claras de reactivación en los primeros seis meses de 2025.
Según cifras de Coordenada Urbana del gremio Camacol, en junio se registraron más de 19.400 unidades disponibles, impulsadas especialmente por el repunte en la oferta de vivienda de interés social (VIS), que creció un 6,6 % frente al año anterior.
Se considera que dicho comportamiento obedece a una respuesta positiva del sector constructor ante la necesidad urgente de soluciones habitacionales más accesibles, especialmente en municipios clave como Medellín y Envigado, donde se concentra la mayor parte de la oferta.
Las cifras también reflejan un esfuerzo articulado por mantener la inversión en vivienda como motor de la economía regional, en un contexto nacional de recuperación moderada, luego de que el sector constructor permaneció en los últimos años en rojo.
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