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Ciérrele la puerta a las estafas inmobiliarias

  • ilustración sstock
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Publicado el 05 de diciembre de 2020

Expertos recomiendan verificar la disponibilidad de servicios en el predio y las licencias.

En Medellín, para prevenir estafas inmobiliarias y que viviendas o lotes privados que sean invadidos se vendan ilegalmente, han sido realizados 12 operativos y más de 700 informes técnicos a corte de noviembre de este año, de acuerdo con la Alcaldía de la capital antioqueña.

“Las víctimas de estafa inmobiliaria no han sido solo personas de estratos bajos, sino de todos los sectores socioeconómicos, que han caído en trampas de urbanizadores ilegales, como se ha podido evidenciar en comunas como la 14 y la 11”, advierte un documento de la administración municipal.

Ante esto, y teniendo en cuenta los días ‘dorados’ que vive la demanda de vivienda en el país, pues solo noviembre pasado fue el mes en la historia nacional con mayor número de unidades residenciales vendidas (14.061 de interés social -VIS- y 6.589 no VIS) según el Minvivienda, expertos recomiendan asesorarse antes de invertir sus ahorros, para no caer en flagelos (ver Claves).

“En primer lugar, el futuro comprador debe buscar proyectos y constructoras que, con base en la experiencia y calidad generen confianza, toda vez que no solo en la venta, también en la posventa se producen estafas”, detalla Juan Álvarez Cruz, abogado especialista en Derecho Urbano y Ordenamiento Territorial.

Detalles que suman

El experto añade que el usuario debe verificar cuidadosamente las licencias urbanísticas del inmueble, indagar la disponibilidad de servicios públicos allí y recordar que las ‘cartas-ventas’ no generan propiedad de un inmueble, y que las escrituras públicas deben ser verificadas “en las Oficinas de Registro de Servicios Públicos del lugar donde se encuentre la vivienda, o de lo contrario, no constituyen propiedad”.

De su lado, el abogado experto en Derecho Comercial, Rafael Felipe Gómez, manifiesta que “muchas veces por evitar acudir al sector formal y pagar una comisión a un corredor afiliado a La Lonja, o invertir en un estudio de títulos, las personas caen en este tipo de delitos”.

Por ello, sus consejos son: procurar que siempre haya un intermediario profesional que brinde asesoría y una guía jurídica para saber si el inmueble se encuentra libre de gravámenes o su negociación no está limitada por aspectos legales o tributarios; y no desconocer la normatividad en cuanto a costos de escrituración.

Para el caso de compra de lotes, indica que es clave verificar las condiciones de los Planes de Ordenamiento Territorial en relación a qué se puede construir en el terreno, cuál es el índice de edificabilidad y lo más importante, validar si se está adquiriendo un lote independiente o solo una porción de un terreno.

Campaña local

El hecho de prevenir que los ciudadanos caigan en estos delitos ha tomado tanta relevancia, que incluso la propia Alcaldía de Medellín lanzó la campaña ‘¡Pilas! Compra legal’. La iniciativa, dice la entidad, busca hacer presencia en las zonas más afectadas por estos delitos como las mencionadas comunas 14 y 11, entre otras.

Además, en lo que va del año, resalta un reporte de la Alcaldía “se han recuperado más de 22.000 metros cuadrados de espacio público para prevenir la invasión de lotes privados y su venta ilegal”.

“La estafa inmobiliaria en Medellín, Antioquia y Colombia se ha convertido en una práctica recurrente (...) con este programa se les advierte a los ciudadanos que existe el riesgo; se indican las zonas donde más amenaza de este tipo hay y abre mecanismos para identificar dónde puede haber estafa y hacer las denuncias correspondientes”, anotó el secretario de Gestión y Control Territorial, Mario Montoya.

Al final, los expertos coinciden en que la prevención y asesoría marcan la diferencia a la hora de invertir los ahorros de la vida para un propósito tan importante como adquirir vivienda. Recuerde que en caso de que sea víctima de estos delitos puede hacer la denuncia ante la Fiscalía General de la Nación.

Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.


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