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México, el país donde más aterrizan las plataformas de vivienda colombianas

Las proptech, que captaron en Colombia más de US$300 millones en inversión en 2021, ven al mercado mexicano como uno de los más grandes y retadores de la región.

  • Según Lamudi, la demanda digital de vivienda en México se concentra principalmente en Ciudad de México, el Estado de México, Nuevo Labor, Jalisco, Querétaro, Puebla y Guanajuato. FOTO getty
    Según Lamudi, la demanda digital de vivienda en México se concentra principalmente en Ciudad de México, el Estado de México, Nuevo Labor, Jalisco, Querétaro, Puebla y Guanajuato. FOTO getty
ALEJANDRA ZAPATA QUINCHÍA | Publicado el 27 de abril de 2022

México parece ser el lugar donde más aterrizan las proptech o inmobiliarias digitales colombianas, pues ya van seis de ellas que han visto este país como un mercado clave para expandirse y fortalecer sus negocios.

Y es que, aunque desde 2014 en el mundo ya se estaban lanzando ofertas de vivienda digital, en Colombia el término proptech comenzó a escucharse en 2018.

Fue desde entonces que nacieron iniciativas en el país como Metrocuadrado.com y Finca Raíz, y años más tarde nuevas plataformas como La Haus, Habi, Acasa, Neivor, Aptuno y PADS, viendo estas últimas a México como el primer destino para expandirse por fuera de su país natal.

¿Por qué es atractivo?

De acuerdo con un informe del portal inmobiliario Lamudi, México incrementó el año pasado un 67% su demanda de inmuebles residenciales, comerciales, industriales, de oficinas y terrenos en venta y renta con respecto a 2020, generando así una proyección de expansión inmobiliaria de 2,5% para este año.

Justamente, aprovechando este desarrollo, a inicios de este año Habi y Acasa aterrizaron en ese país. Neivor, Aptuno y PADS ya lo habían hecho en 2021 y La Haus en 2019.

Eduardo Restrepo, vicepresidente financiero de Acasa, explicó que la densidad poblacional de México, sumada a su gran tamaño inmobiliario, lo convierte en uno de los mercados con más oportunidades de la región.

“México es la segunda economía más grande de Latinoamérica, después de Brasil, y su gran tamaño poblacional es un factor muy favorable (mientras Colombia tiene alrededor de 51,5 millones de habitantes, México tiene casi 131 millones). Además, el mercado de bienes raíces mexicano es cuatro veces mayor al colombiano, de modo que es clave para una proyección de crecimiento de una proptech”, señaló Restrepo.

En este sentido, Natalia Ramírez Ángel, directora de marca de La Haus, destacó el alto grado de inversión extranjera que tiene el país.

“México es un destino favorito de vacaciones y negocios, lo que ha hecho que exista apetito, por ejemplo, por los apartamentos que se rentan para estancias cortas, un tipo de alojamiento que está prefiriendo gran parte de los viajeros”, apuntó Ramírez.

Otro de los aspectos que hace que el mercado mexicano sea interesante para las plataformas tecnológicas inmobiliarias es su cercanía con Estados Unidos.

Según explicó Isidoro Esquenazi, vicepresidente de operaciones de Habi, esta característica hace que el desarrollo tecnológico sea mucho mayor y más rápido.

Asimismo, el empresario afirmó que al México estar acostumbrado a “replicar” desarrollos estadounidenses ha hecho que el mercado esté a la vanguardia, lo que permite soluciones más rápidas y escalables.

Colombia vs. México

De acuerdo con Ramírez, de La Haus, a pesar de que Colombia y México son dos mercados con características similares, una de las principales diferencias está en el lado financiero.

“En Colombia contamos con fiducias que reciben el dinero del comprador en lanzamientos de vivienda y que pueden pagar sus cuotas iniciales, salvaguardadas en un encargo fiduciario. En México, el mercado de preventas inmobiliarias apenas está arrancando”, señaló Ramírez.

Y añadió que la segunda diferencia sería en cuanto a los estímulos del gobierno, ya que mientras en Colombia existe un gran portafolio de subsidios tanto gubernamentales como de las Cajas de Compensación para acceso a vivienda, en México esto es mucho más limitado.

Proptech, un sector al alza

Según la Asociación Colombia Proptech, durante 2021 este tipo de empresas captaron más de US$300 millones en capital de inversión, una cantidad mucho mayor a la captada en 2020, cuando fue de US$50 millones.

“El sector proptech es el tercero con mayor volumen de inversión en Colombia, luego de Logtech (logística) y Foodtech (comida). Y el top cinco lo completan Fintech (finanzas) y Retailtech (comercio al por menor)”, señaló Shirlhey Sánchez, CEO de Colombia Proptech.

Precisamente, este crecimiento acelerado del sector se explicaría, según Sánchez, debido a los retos que ha supuesto la pandemia. “Los cambios que se proyectaban hacer en el largo plazo se han tenido que desarrollar en la brevedad para responder a las necesidades del mercado y de los clientes”, apuntó la líder gremial.

De acuerdo con la asociación, actualmente en Colombia hay más de 100 proptech, las cuales generan 7.500 empleos: alrededor de 3.500 son plazas laborales directas y 4.000 son indirectas.

En el caso de América Latina, datos de Colombia Fintech arrojan que Brasil es el país con mayor cantidad de proptech, con más de 400 empresas, y le sigue México con 150

100
proptech tiene Colombia. 75 de ellas están agremiadas en Colombia Proptech.

Contexto de la Noticia

¿qué sigue? bogotá, el centro de las proptech

Según datos de la Asociación Colombia Proptech, más del 60% de estas empresas se encuentran en Bogotá, seguido de Medellín con el 15%, el 3% corresponde a empresas registradas a nivel internacional que están operando en Colombia, y el porcentaje restante pertenece a otras ciudades.

“Se ha evidenciado el impacto positivo que tienen las proptech en la industria colombiana, por lo que la inversión en estas empresas ha crecido. Ahora se está desarrollando un ecosistema digital que se fortalece constantemente; muestra de esto es que muchas plataformas que en 2020 eran pequeñas hoy son grandes referentes de innovación”, expresó Shirlhey Sánchez, CEO de la asociación.

Alejandra Zapata Quinchía

Periodista de economía y negocios. Egresada de la gloriosa Universidad de Antioquia.


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