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¿Apuro de plata y quiere vender su casa rápido?
Dos firmas ofrecen la posibilidad de comprar casas o apartamentos de manera directa, para resolver problemas urgentes
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Las operaciones de compra de inmuebles por parte de Home Capital y Habi se concentran en zonas específicas de Medellín, Bogotá y Cali. FOTO Julio Herrera
01 de agosto de 2020
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Durante el último año la familia Zapata Villegas ha intentado vender sin éxito tres propiedades que le quedaron tras el fallecimiento del padre y distribuir los recursos de esa negociación, equitativamente, entre sus sobrevivientes: la esposa y cuatro hijas.
Por considerarlas bajas, las ofertas que han recibido por los inmuebles ubicados en Cali no han sido aceptadas, pero con la emergencia sanitaria declarada en marzo y la pérdida del empleo de dos de las integrantes de la familia concretar ese negocio es una urgencia.
A su turno, Rosa* quien se divorció a finales del año pasado llegó a un acuerdo con su expareja para vender el apartamento en el que vivían, cancelar obligaciones atrasadas con la banca y repartir el saldo entre ambos.
Para atender y resolver este tipo coyunturas existe desde hace cinco años Home Capital, una firma que se describe como proveedora de soluciones gana-gana, enfocada en dueños de casas o apartamentos que necesitan vender en efectivo, con rapidez y de forma segura los inmuebles.
Andrés Londoño, gerente de la empresa antioqueña, explicó que para ofrecer este tipo de soluciones, bajo la marca “Compramoscasasenapuros.com”, fue necesario entender la complejidad que en los momentos de afanes económicos tiene una persona en Colombia.
“Aquí las tasas de interés son altas, los abogados cobran honorarios costosos, los tiempos de comercialización son extensos (14 meses o más), así que alguien con una propiedad valorada en 100 millones de pesos y que, por ejemplo, enfrente una demanda ante un juzgado, puede terminar sin el bien, sin plata y hasta con una deuda mayor a la que tenía”, dijo.
Concepto novedoso
La firma Habi que por ahora concentra sus operaciones en Bogotá asegura que con su tecnología también simplifica y agiliza los procesos de compra y venta de inmuebles y se encarga de entender los barrios, los conjuntos y las necesidades de los hogares para brindar soluciones que revolucionen el mercado.
Jorge Mario Ángel, gerente de la firma de consultoría Patrimonio Inmobiliario, reconoció que este esquema es relativamente nuevo y que su intención es resolver necesidades urgentes de venta de una casa, para atender compromisos derivados de líos de embargos, quiebras, desempleo o créditos pendientes.
“Este esquema ofrece una alternativa de liquidez rápida, pero obviamente la compra del inmueble tiene un descuento, y en cierta forma opera como un mercado de vehículos de segunda”, explicó.
Rosa, en su caso, admitió que aunque vendió el apartamento por un valor inferior al que normalmente se ofrece en el mercado, pudo honrar los compromisos bancarios y ahora se declara tranquila. La familia Zapata Villegas aún analiza si acudir a Home Capital es la opción conveniente.
*Nombre cambiado por petición de la fuente.
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