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El drama de comprar un apartamento y sentir que la inversión se va a perder

Un grupo de familias denuncia que pagó sus inmuebles de contado hace más de tres años y la constructora aún no les da escrituras. Este es el caso.

  • Los compradores de los apartamentos de Escalares sienten que su sueño de hacerse a un apartamento en una de las mejores zonas de Medellín se va esfumando. FOTO edwin bustamante
    Los compradores de los apartamentos de Escalares sienten que su sueño de hacerse a un apartamento en una de las mejores zonas de Medellín se va esfumando. FOTO edwin bustamante
El drama de comprar un apartamento y sentir que la inversión se va a perder
Publicado el 18 de marzo de 2022

Sin haber llegado la Semana Santa, siete familias de Medellín están viviendo su propio viacrucis en su lucha para no perder unos apartamentos que compraron hace más de tres años, los cuales pagaron de contado y aún no han recibido escrituras.

Pero a su angustia por no tener los documentos que los acrediten como propietarios se suma una peor y que es la raíz de todo el problema: la compañía constructora del proyecto se declaró en insolvencia económica, está en liquidación por parte de la Superintendencia de Sociedades, y la quiebra la cogió sin haberle pagado al banco los dineros de los apartamentos, por lo que la entidad crediticia no ha firmado las escrituras para que los titulares sean los compradores.

El proyecto se llama Escalares (sector Pilarica) y los apartamentos fueron construidos por Escalares S.A.S., aunque ellos los compraron y pagaron sobre planos a la firma Asfalto y Hormigón, que le cedió el derecho a Escalares S.A.S., con la que se siguieron entendiendo tras pagar los inmuebles.

Adarmenia Ortiz, una de las compradoras, dijo que ella pagó con los dineros de una herencia que le dejó su padre (fallecido en 2014), unas cesantías y un préstamo bancario: “Por todo pagué $251 millones, quería asegurarme una casa porque ya uno con más de 50 años quiere tranquilidad”, expresó. Nunca imaginó que ese sueño aparentemente cumplido se le convertiría en pesadilla, pues lleva todo ese tiempo luchando para que le den escrituras de su vivienda.

El proceso

Dice que en noviembre de 2017 fue a la notaría 3° de Envigado a tramitar las escrituras y tres meses después regresó para recibir los soñados papeles, pero la respuesta la dejó perpleja: “me dijeron que Escalares no había pagado la deuda al banco y que por eso no nos podían hacer escrituras”. Lo mismo les pasó a otras seis personas que compraron los apartamentos (unos de 83 y otros de 90 m), a un promedio de $250 millones.

“Me ocurrió igual, confié en ellos porque ya les había comprado otro apartamento y todo salió bien, creo que abusaron de mi confianza”, comentó Jorge Hoyos, otro de los que intenta rescatar su derecho a la propiedad.

La incertidumbre llevó a los afectados a pedir un tribunal de arbitramento, como quedó establecido en la promesa de compraventa. El proceso lo llevó el centro de conciliación de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, que determinó a estas familias como retenedoras legítimas de los inmuebles hasta que Escalares S.A.S. les devuelva el dinero. “El laudo dice que cuando nos devuelvan la plata con los intereses nosotros tenemos 10 días para entregar los apartamentos”. Este laudo se produjo el 10 de septiembre de 2019 y hasta hoy ni les dan escrituras ni les entregan la plata.

Santiago Zuluaga, el abogado que representa a las familias en su reclamación, señala que los laudos arbitrales son emitidos por jueces de la República y estos deben ser respetados y cumplidos por la constructora. “Estas personas no pueden perder su patrimonio por los malos manejos de una constructora, que les ha intentado secuestrar los apartamentos”, sostiene el jurista. Denuncia que Escalares no quiso conciliar y que ejercen presión sobre los afectados.

Federico Estrada, gerente de la Lonja, aclaró que el laudo arbitral no es de la Lonja sino del Centro de Conciliación de la Lonja. Esta entidad solo pone el espacio y la logística, pero no tiene nada qué ver con los fallos que se emiten en él. María Alejandra Pérez, directora jurídica de la Lonja, señaló que el laudo arbitral tiene el peso de un fallo judicial y es de obligatorio cumplimiento, pero los afectados deben adelantar un proceso ejecutivo para que se cumpla el fallo y les devuelvan los dineros.

Al respecto, Jorge Álvarez, liquidador de Escalares SAS, quien habla a nombre de la empresa en insolvencia económica (quiebra), asegura que el proceso avanza ante la Supersociedades, pero no se sabe cuánto tiempo tardará, pues es algo complejo.

Dice que su labor se limita cumplir los lineamientos de la Ley 1116 de 2006 (de Insolvencia Económica) y que estas familias hacen parte del grupo de acreedores de la constructora, entre los que también pueden figurar el Municipio de Medellín (por deudas de impuestos), el banco (que tiene preferencia por tener una garantía de hipoteca sobre los apartamentos) y otros que aparezcan durante el proceso . n

Infográfico

Contexto de la Noticia

Paréntesis la acreditación como acreedores

Aunque le enviamos un cuestionario sobre el tema a la Supersociedades, no hubo respuesta. El laudo arbitral estableció que los compradores se presentaron extemporáneamente como acreedores, según el numeral 5 del artículo 69 de la Ley 1116, pues lo hicieron el 13 de junio de 2020 y la oportunidad procesal en este caso había vencido el 2 de marzo, 20 días hábiles luego de la desfijación del aviso en el que se convocó a la acreditación de los que se consideraban acreedores, hecho que se realizó el 2 de febrero. Acreditarse extemporáneamente es un factor que puede ocasionar que este grupo de familias quede en una categoría muy atrás para que les sean devueltos los dineros pagados.

Gustavo Ospina Zapata

Periodista egresado de UPB con especialización en literatura Universidad de Medellín. El paisaje alucinante, poesía. Premios de Periodismo Siemens y Colprensa, y Rey de España colectivos. Especialidad, crónicas.


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