Inconformidad en Caldas por aumento en el cobro del predial

Después de cinco años se actualizó el avalúo catastral. Ciudadanos reclaman y la Alcaldía responde.

Varios habitantes del barrio Andalucía denunciaron un incremento en su impuesto predial, Alcaldía reconoce inconvenientes pero en otros barrios. FOTO Cortesía Néstor Vargas.

Varios habitantes de Caldas (Antioquia) manifestaron a EL COLOMBIANO su malestar por haber recibido la factura del impuesto predial por un valor mucho más alto del que cancelaron el trimestre anterior. Según la tesorera municipal, Diana Cateryn Valderrama Jiménez, dicho aumento se debe a que la Alcaldía actualizó los avalúos catastrales de los inmuebles del sector urbano de Caldas.

Según Valderrama, esta actualización catastral urbana la debió realizar el alcalde anterior en el 2013 y como no se hizo le tocó a esta administración, “por ley, puede aumentar el costo de la factura hasta un 100 % con relación al pago anterior; pero la actualización catastral puede arrojar que a la persona se le debe subir el predial en un 200 %”. Y agrega, “por decir, si a alguien se le subió el 200 %, entonces, el primer año se le cobra el 100 %, y a partir del siguiente año se le empieza a aumentar la cuota hasta ajustarla con el precio real”.

Casos de denuncia

Néstor Vargas Córdoba, propietario de una vivienda en el barrio Andalucía, contó que el impuesto predial de su propiedad pasó de costarle 107.223 pesos a 199.797 pesos, lo que supone una diferencia de un 86.34 %. “Nosotros fuimos a la oficina de impuestos prediales de la Alcaldía a preguntar por qué pasó esto y lo que dijeron es que hace cinco años no subía y tenían que actualizar el cobro. Sin embargo, me parece que es un aumento muy exagerado. Yo conversé con varios vecinos y no fue un asunto solo mío. Todos están muy inquietos con eso”, manifestó Vargas, cuya casa está catalogada como estrato dos.

Un caso más significativo es el de Óscar Vanegas Vanegas, de 64 años, cuyo costo del impuesto predial le subió por encima del 100 % legal. Este jubilado pasó de pagar 117.912 mil pesos a 304.665 mil pesos, lo que supone una diferencia del 158,38 %.

Según el economista y especialista en impuesto tributario, Julio César Leal Duque, Vanegas debe de presentar un recurso ante la Alcaldía para que le corrijan el error en el valor de su impuesto predial que no puede superar el 100 % con respecto a la factura anterior.

“El que va a subir es el valor catastral, pero eso va a tener un efecto es en la declaración de renta, no en el cobro del impuesto predial. El municipio nunca se podrá pasar más del 100 % del año anterior. Porque una cosa es la base sobre la cual yo liquido el impuesto y otra cosa es lo que me permiten subir el impuesto. Probablemente hay una descoordinación en el software de la Alcaldía”.

Otro caso que sobrepasa un aumento del 100 % legal es el de Jaime Antonio Pérez Suescún, quién pasó de pagar por el impuesto predial 48.297 pesos a 253.320 pesos, lo que supone una diferencia de 424,5 %. Pérez es propietario, desde hace 27 años, de una casa unifamiliar con tres habitaciones y tres baños en el barrio Andalucía.

La alcaldía responde

“Las personas que tengan alguna inquietud, con mucho gusto, pueden acercarse a la Tesorería municipal, y se la resolveremos. En muchos casos es por desconocimiento de las personas, el impuesto predial les estaba llegando por un piso, pero resulta que ya la casa es de dos niveles, entonces el impuesto aumenta”, explicó la tesorera municipal.

Y agrega: “tuvimos inconvenientes con los barrios Los Cerezos y Olaya y con la vereda Primavera, donde el nombre del propietario puede tener algún error, esas personas se deben dirigir a Catastro, con la escritura para hacer las modificaciones. En tesorería lo que estamos haciendo es reliquidando las facturas para verificar, que efectivamente, el valor que llegó en la factura es verdaderamente lo que deben de pagar” .

100 %

Es el tope que puede aumentar el impuesto predial con respecto a la factura anterior.