De los 27 planes parciales que actualmente han sido adoptados en Medellín, 20 proyectos urbanísticos son de iniciativa netamente privada. El resto corresponde a iniciativas mixtas, públicas y privadas-comunitarias.
Según lo contempla el POT y los Planes Parciales los constructores a la hora de presentar sus proyectos, independientemente de su carácter y uso del suelo, deben cumplir con las exigencias que hace la normativa.
Para ello el Municipio obliga a crear espacio público como zonas verdes, parques, equipamiento, vías, corredores peatonales, entre otras obras, para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de determinado sector. En contraprestación los constructores podrán construir sus edificios y proyectos comerciales.
"El Plan Parcial determina dentro del área total seleccionada, las destinadas a parques naturales, zonas verdes, retiros, canalización de quebradas, conservación de fuentes hídricas y sus afluentes, vías principales y secundarias con sus respectivas secciones y diseños. La ejecución perfectamente establecida con normas definidas en toda el área que compone el plan parcial, se traduce en una valorización de todos los programas de vivienda que allí se construyan", expone Pedro Molina, arquitecto y gerente comercial de la constructora Conintel, firma encargada del proyecto residencial Zándalo, ubicado dentro del Plan Parcial La Cumbre, en El Poblado.
Los proyectos urbanísticos dentro de los distintos Planes Parciales pueden ser elaborados por la administración Municipal, ser propuestos por la misma comunidad o por algún particular interesado en el desarrollo de la zona.
De esta forma los constructores deben costear las obras de urbanización y proveer el suelo que pueda ser necesario para completar la red de espacios públicos y equipamiento comunitario.
Pico y Placa Medellín
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