El avalúo de los predios de vivienda en Colombia registró un incremento promedio de 3,45% en 2025, según el Índice de Valor Predial (IVP) del Dane.
Este indicador permite calcular la variación promedio de los precios de los predios con destino habitacional en las ciudades capitales del país, sin incluir a Bogotá.
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De acuerdo con el Dane, el IVP refleja la variación anual promedio de los avalúos comerciales de los predios residenciales. No obstante, la entidad aclara que este índice no sustituye un ejercicio formal de avalúo individual, sino que funciona como una referencia estadística del comportamiento del mercado inmobiliario.
Avalúo de vivienda en 2025: ciudades con alzas por encima del promedio
De las 22 ciudades que hacen parte de la cobertura del IVP, 10 registraron incrementos superiores al promedio nacional.
El mayor aumento se presentó en Manizales (6,48%), seguida por Pasto (5,97%), Popayán (5,54%), Tunja (5,35%) y Armenia (5,19%).
También superaron la media Pereira (4,87%), Sincelejo (4,54%), Valledupar (4,27%), Montería (4,06%) y Villavicencio (3,77%).
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Ciudades con variaciones por debajo del promedio nacional
En contraste, 12 ciudades registraron incrementos inferiores al promedio nacional.
En este grupo se ubicaron Florencia (3,06%) e Ibagué (3,04%), así como Santa Marta y Riohacha (2,96%).
También mostraron alzas menores Neiva (2,91%), Medellín (2,90%), Cali (2,86%), Barranquilla (2,79%), Bucaramanga (2,78%), Cartagena (2,69%), Cúcuta (2,56%) y Quibdó (2,23%).
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Comparación anual: cómo cambió el avalúo frente a 2024
Al comparar los resultados de 2025 con los de 2024, 12 ciudades mostraron variaciones superiores a las del año anterior.
Las mayores diferencias en puntos porcentuales se registraron en Manizales, con un aumento de 2,95 puntos, seguida de Pereira (1,97 puntos) y Popayán (1,95 puntos).
Dónde se desaceleró el crecimiento del avalúo
Por el contrario, 11 ciudades presentaron una desaceleración frente al año anterior. Las mayores caídas en puntos porcentuales se concentraron en Bucaramanga (-2,79 puntos), Florencia (-2,42 puntos), Barranquilla (-2,03 puntos) y Neiva (-1,98 puntos).
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En conjunto, el IVP evidencia un crecimiento moderado del avalúo de la vivienda en 2025, con diferencias regionales marcadas que reflejan las dinámicas locales del mercado inmobiliario y los procesos de actualización catastral en las principales capitales del país.
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