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Remate, opción para comprar casa a bajo costo

  • Hay empresas que de manera virtual realizan este tipo de operaciones. Los juzgados también están llevando constantemente inmuebles a subastas. Foto: Archivo
    Hay empresas que de manera virtual realizan este tipo de operaciones. Los juzgados también están llevando constantemente inmuebles a subastas. Foto: Archivo
  • Las subastas se han convertido en una oportunidad para que compradores encuentren inmuebles a menor valor y con todas las garantías. Foto: Archivo
    Las subastas se han convertido en una oportunidad para que compradores encuentren inmuebles a menor valor y con todas las garantías. Foto: Archivo
Remate, opción para comprar casa a bajo costo
Por FERNEY ARIAS JIMÉNEZ | Publicado el 13 de abril de 2019

Hay empresas que de manera virtual realizan este tipo de operaciones. Los juzgados también están llevando constantemente inmuebles a subastas.

El remate de un bien inmueble no es más que su venta en subasta pública, en la cual se vende la propiedad a quien realice la mejor oferta. Ese tipo de procesos están tomando relevancia en el mercado colombiano, y sumando adeptos gracias a las oportunidades que brinda en precio, calidad y garantías para los compradores.

Así lo señala Santiago Vicaría, director de Investigaciones de Colliers Internacional (firma de asesoría en asuntos inmobiliarios), que periódicamente realiza subastas privadas, de las que resalta cómo los precios son más favorables que los que tienen los inmuebles del mercado.

De la oferta de Colliers hacen parte bienes inscritos por propietarios que desean realizar una venta, o inmuebles producto de un proceso de dación en pago.

Para ejecutar la venta, se exige que el precio inicial esté por debajo del valor comercial, para que los interesados encuentren ofertas atractivas.

Bajo ese esquema, Vicaría asegura que en la subasta realizada el mes pasado hubo propiedades cuyos valores fueron inferiores entre 5 % y 45 % al de los precios de mercado.

Remate judicial

El portal ColSubastas explica que para que una casa, apartamento, lote o bodega vaya a remate debe seguirse un trámite judicial y son los juzgados los encargados de ejecutarlos.

El gerente de Mis Remates Seinco, José Boada, recuerda que por norma los despachos judiciales están obligados publicar los avisos de remate de inmuebles, derivados casi siempre de obligaciones y deudas que las personas incumplen.

Por tratarse de un proceso público, cualquier persona puede participar en un remate. Además de saber cuál juzgado lo llevará a cabo, el interesado tiene la posibilidad de cancelar, solo en el Banco Agrario, el 40 % del avalúo del bien, lo que le asegura poder participar. De no ser favorecido, se devuelve el dinero.

La legislación también señala que el remate debe realizarse por un lapso de una hora, en fecha fijada por el juez, la cual debe ser publicada con antelación. Los participantes, a su turno, llevan sus ofertas en sobres sellados, los cuales se abren terminado el plazo.

Los expertos en subastas añaden que por tratarse de una puja, el precio final a pagar puede superar, tranquilamente, el valor del avalúo, y adicionalmente aconsejan que por simple que parezca el proceso nunca sobra la asesoría comercial y legal.

Tenga en cuenta que al adquirir un inmueble mediante remate judicial, está asumiendo los pasivos del bien, por lo que ocurre con frecuencia que una propiedad tiene impuestos y acreencias que son más altos que su valor comercial, y ese ya no es un negocio rentable.

Infográfico
$!Las subastas se han convertido en una oportunidad para que compradores encuentren inmuebles a menor valor y con todas las garantías. Foto: Archivo
Las subastas se han convertido en una oportunidad para que compradores encuentren inmuebles a menor valor y con todas las garantías. Foto: Archivo
En definitiva

El mecanismo de subasta permite arrancar con un precio de negociación menor al que el inmueble tendría en el mercado, dependerá de la puja el precio que finalmente alcance.

Contexto de la Noticia

Radiografía Las bondades de una subasta

Además de disponer de una oferta amplia de bienes inmuebles, la venta por subastas permite participar en una negociación auténtica con el resto de los interesados de una manera transparente y limpia, ya que en todo momento se conocen las pujas que recibe el bien subastado y su valor. En el caso de las subastas de particulares, las herramientas tecnológicas, posibilitan participar desde cualquier lugar, por lo que la mayor ventaja es que no tiene que estar ubicado a una hora y en un sitio determinado para poder pujar, sino que puede hacerse desde cualquier parte del mundo. Basta con un computador, una conexión e, incluso, un móvil para que estas estrategias estén a su alcance.

Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.


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Relaciones laborales, ¿cómo ser un empleador de calidad?

  • ilustración sstock
    ilustración sstock
Publicado hace 4 horas
Alejandra Zapata Quinchía

Periodista de la Universidad de Antioquia. Me gustan los temas sobre justicia ambiental, territorio y comunidades. Mi pasión: conocer historias y contarlas.

Escasez de chips y contenedores afectará compra de vehículos para fin de año

  • Los parqueaderos de las marcas tradicionalmente estaban llenos de carros , así lucen actualmente. FOTO Manuel Saldarriaga
    Los parqueaderos de las marcas tradicionalmente estaban llenos de carros , así lucen actualmente. FOTO Manuel Saldarriaga
Publicado hace 4 horas

Contexto de la Noticia

Paréntesis Lupa a las regiones

En los primeros nueve meses de este año se comercializaron 178.004 vehículos nuevos en Colombia, que significaron una disminución del 3,7% respecto al mismo periodo del 2019. Por zonas, Bogotá mostró un crecimiento de 34,4%, con 40.769 matrículas nuevas, siendo la ciudad de mejores cifras; Medellín y el Valle de Aburrá le siguieron con 33.575 unidades registradas y un incremento de 55,2% y en tercer lugar se ubicó Cali, con 15.046 y una variación de 31,8%. Según la alianza Andi - Fenalco #En4Ruedas, Colombia fue el tercer país con mayor aumento en el número de matrículas en la región de enero a septiembre, con una expansión de 55,2% respecto al mismo periodo del 2020. Se ubica por debajo de los datos que presentaron Chile, cuyo incremento fue del 91,1%, y Perú, que informó sobre una subida de 61,3%.

Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

“El espectro no se debe cobrar, ese no debe ser objetivo del Gobierno”

  • Camilo Sánchez, presidente del gremio de las empresas de servicios públicos, resaltó que el sector hizo un esfuerzo para mantener el suministro a todos los hogares en pandemia. FOTO COLPRENSA
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Por Juan camilo quiceno ramírezEnviado especial a Cartagena | Publicado el 16 de octubre de 2021

Contexto de la Noticia

¿qué sigue? Mejorar el marco regulatorio

Camilo Sánchez, presidente de Andesco, sostuvo que son muchos los puntos que deben mejorarse en cuanto al marco regulatorio de los servicios públicos. Allí remarcó la necesidad de combatir con más fuerza las conexiones ilegales que, “en últimas, terminamos pagando todos. se debería pensar en una policía especializada para ese tema”. Así mismo, enfatizó en que debe incentivarse la siembra de 180 millones de árboles con el objetivo de producir más agua, que escasea por diversos periodos y dificulta la generación de energía hidroeléctrica.

Juan Camilo Quiceno Ramírez

Soy afortunado por que me gano la vida haciendo lo que amo. Fanático de la salsa brava y los timbales. Amo a mi familia.

Guarne cada vez atrae
más inversión empresarial

  • Se espera que la nueva planta de PepsiCo entre en operación en abril de 2022. El presidente Iván Duque visitó la obra y celebró la consolidación de un proyecto que pondrá a Guarne en el mapa de la multinacional. FOTO Cortesía Pepsico
    Se espera que la nueva planta de PepsiCo entre en operación en abril de 2022. El presidente Iván Duque visitó la obra y celebró la consolidación de un proyecto que pondrá a Guarne en el mapa de la multinacional. FOTO Cortesía Pepsico
Por OLGA PATRICIA RENDÓN M. | Publicado el 16 de octubre de 2021

Contexto de la Noticia

Paréntesis Así va la Inversión extranjera

En su reciente visita de trabajo a Estados Unidos, el presidente Duque anunció que se han asegurado más de US$2.300 millones en inversión extranjera directa para 11 proyectos en el país, tras encuentros con los máximos representantes de las más grandes empresas de Estados Unidos.

Durante el segundo trimestre del 2021, el país recibió US$2.092 millones en inversión extranjera directa, equivalentes a un 2,8% del PIB trimestral. Estos recursos fueron superiores en US$802 millones, frente al segundo trimestre de 2020, de acuerdo con cifras del Banco de la República.

Olga Patricia Rendón Marulanda

Soy periodista egresada de la Universidad de Antioquia. Mi primera entrevista se la hice a mi padre y, desde entonces, no he parado de preguntar.

Presidente Duque visitó la planta en construcción de PepsiCo en Guarne

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OLGA PATRICIA RENDÓN MARULANDA | Publicado el 15 de octubre de 2021
Olga Patricia Rendón Marulanda

Soy periodista egresada de la Universidad de Antioquia. Mi primera entrevista se la hice a mi padre y, desde entonces, no he parado de preguntar.

Superfinanciera da aval a Ecopetrol para ofertar acciones

  • A partir de la autorización de la Superfinanciera, Ecopetrol cuenta con cinco años para ofrecer sus acciones en el mercado. FOTO: COLPRENSA.
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Por: Nelson Matta Colorado | Publicado el 15 de octubre de 2021

Egresado de la U.P.B. Periodista del Área de Investigaciones, especializado en temas de seguridad, crimen organizado y delincuencia local y transnacional.

Los temas clave para la economía en este 2021

  • Mercado laboral estará en la mira en 2021. FOTO: CARLOS VELÁSQUEZ
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DIEGO VARGAS RIAÑO | Publicado el 01 de enero de 2021
Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

Familia invertirá US $50 millones en el 2021

  • Andrés Felipe Gómez es el presidente del Grupo Familia. FOTO Carlos Velásquez
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Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 14 de diciembre de 2020
Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

Familia invertirá US $50 millones en el 2021

  • Andrés Felipe Gómez es el presidente del Grupo Familia. FOTO Carlos Velásquez
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Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 14 de diciembre de 2020
Notas de la sección