A principios de este año la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol Antioquia) anticipó que este año el costo de la vivienda nueva en Medellín aumentaría alrededor del 9,0 por ciento, por cuenta de la entrada en vigor de las nuevas exigencias y normas técnicas.
Corrida gran parte de este 2015, el gremio indicó que el precio promedio de venta de vivienda nueva en Medellín se ha incrementado un 10,0 por ciento, en el último año cumplido a septiembre.
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), por su parte, señaló que los precios de la vivienda nueva en Medellín este año han aumentado 4,55 por ciento, superior al 3,77 por ciento del promedio nacional.
Por el lado de los costos de la edificación de vivienda, estos también crecen a mayor ritmo en la capital antioqueña que en el resto del país. El Dane precisó que en los primeros nueve meses del año el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (Iccv) aumentó un 4,60 por ciento, pero en Medellín el indicador se ubicó en 5,87 por ciento.
El alza es explicada por el Dane por los incrementos de algunos insumos como ascensores, sistemas de aire acondicionado, calentadores, soldaduras y equipos de presión (ver gráfico).
Hernán Darío Mesa Hurtado, director de Adquisiciones y Logística de Coninsa Ramón H, explicó que el aumento de los costos de la construcción en Medellín están asociados a diversos factores.
“La devaluación del peso frente al dólar que impacta un gran porcentaje de los costos de los materiales, la escasez de agregados en el valle de Aburrá, a la especulación de algunos oportunistas para mejorar sus márgenes y el aumento de la demanda de algunos materiales que hacen que los precios suban”, indicó.
Momento para comprar
Camacol consideró que el efecto del Plan de Impulso a la Productividad y al Empleo (Pipe 2.0, lanzado en mayo) tendrá un efecto dinamizador y favorecerá las compras de casa nueva.
“En el programa se contempla una inversión de 1,85 billones de pesos para el sector edificador que será destinada a la financiación de 30.000 subsidios para el programa Mi Casa Ya bajo el esquema de cierre financiero en adquisición de vivienda de interés social; con este se beneficiarán unas 130.000 familias”, resaltó el gremio edificador.
Además, añadió Camacol en el más reciente informe de Tendencias de la construcción, dentro del Pipe 2.0 se anunciaron 50.000 nuevos cupos de subsidio a la tasa de interés para la compra de unidades habitacionales urbanas con precio entre 87 millones y 215 millones de pesos (No VIS).
“Con esto, se estima que durante los próximos cuatro años, ambos programas generen una demanda por insumos de 7,4 billones de pesos y una inversión por 15,2 billones de pesos, que impulsarían la creación de 81.000 nuevos puestos de trabajo en el sector”, puntualizó Camacol.
Desde la gerencia de Productos Hipotecarios de Bancolombia, Gloria Correa, también sostuvo que es un buen momento de adquirir vivienda nueva, gracias al impulso que el Gobierno le ha dado a la vivienda, a través de los diferentes programas que les permiten a los hogares adquirirla con muchas facilidades, es un buen síntoma de ello.
“Estos programas otorgan diferentes facilidades para la adquisición, que van desde la consecución de la cuota inicial hasta la financiación de la vivienda en el largo plazo. En Bancolombia tenemos múltiples alternativas que acompañan los subsidios otorgados por el Gobierno, como lo son los beneficios extendidos que otorga el banco en plazos de pago”, comentó Correa, quien resaltó la oferta de proyectos que están orientados a todos los segmentos de precio, lo que facilita la adquisición de vivienda.
