Entre enero y abril de 2025, las ventas de vivienda en Antioquia crecieron 14,4 %, en comparación con el mismo periodo de 2024, de acuerdo con el más reciente informe de Coordenada Urbana de Camacol. Por su parte, la colocación de créditos hipotecarios para adquisición de vivienda registró un crecimiento de casi 35 %. Estas cifras, evidencian una recuperación en el sector de la construcción, tras varios años de contracción.
Ahora, que la banca comenzó un nuevo descenso en las tasas de interés y que en Antioquia varios municipios y el gobierno departamental están otorgando subsidios para este fin, vuelve a ser un buen momento para comprar vivienda.
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Así lo sostiene el gerente de Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza Posada, quien asegura que gracias a la reducción en las tasas de interés de los créditos de vivienda “vuelve a ser factible que la cuota del crédito hipotecario quede similar al pago de un canon de arriendo”. Recordó que en el año 2023 las tasas de estos préstamos estaban en promedio en 18 % y hoy se ubican entre 9 % y 11 %.
Condiciones ideales
De acuerdo con Camacol Antioquia, hay 18.482 viviendas nuevas en venta en el departamento, de las cuales cerca del 80 % corresponden a proyectos sobre planos. Esto les brinda a los compradores más tiempo para pagar la cuota inicial, sin financiación y con plazos y facilidades para recaudar el dinero entre el momento en que se firma la promesa de compraventa y el día en que se recibe el inmueble construido. Adicionalmente, quienes ven en la vivienda una posibilidad de inversión tienen una gran oportunidad, dada la alta demanda de arrendamientos en la región.
Rodrigo Hernández, gerente de la Empresa de Vivienda de Antioquia, VIVA, resalta que los subsidios de vivienda que están impulsando los municipios, así como la misma VIVA, el Isvimed tanto en Medellín como en el Valle de Aburrá, y las cajas de compensación familiar Comfama y Comfenalco, hacen posible que una persona que compre un inmueble obtenga una reducción significativa en su crédito hipotecario. En los casos de concurrencia de subsidios —cuando se suman diferentes auxilios—, la cuota puede bajar casi a la mitad.
“Todo ello facilita el cierre financiero de las familias y con ello, su aspiración será más posible”, manifiesta Hernández, quien precisa que la cifra de viviendas vendidas sería mayor si el gobierno nacional hubiera mantenido el subsidio Mi Casa Ya.
Nuevas demandas
Un informe de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras reveló que en el primer trimestre de 2025, la venta de casas creció de 12,6% a 21,8%, impulsada en su mayoría por parejas jóvenes que buscan espacios más amplios, y un mayor plazo para pagar la cuota inicial.
A su vez, Camacol Antioquia indicó que Medellín, Envigado, La Estrella, Caldas, Bello, Copacabana, Girardota, Rionegro, La Ceja, El Carmen de Viboral, La Unión y las subregiones de Urabá y Occidente del departamento son las zonas más dinámicas en venta de vivienda nueva. Bajo este panorama, el sector de la construcción en Antioquia estima vender cerca de 20.000 unidades en 2025.
