La implosión de las cuatro torres que aún siguen en pie del complejo Space, lo cual sucederá en nueve días, pone de nuevo los reflectores sobre un proyecto de ley que terminó en las tinieblas de las iniciativas que se pierden en el Congreso de la República.
Se trata de la iniciativa que creará un seguro obligatorio que los constructores deben adquirir para responderle a compradores y terceros si las edificaciones colapsan o amenazan ruina ya sea por fallas en el proceso constructivo, en los diseños o los materiales.
Como el proyecto se volverá a presentar en los próximos días, le hicimos las mismas preguntas a los principales actores sobre qué ajustes debe tener y esto fue lo que respondieron:
¿Por qué cree que se hundió el proyecto que buscaba implementar un seguro obligatorio para la construcción de vivienda?
"No tenemos clara la razón por la cual se hundió el proyecto. De pronto falto tiempo para que se diera el primer debate".
¿Qué debería tener el nuevo proyecto que se presentaría de nuevo al Congreso?
"El proyecto de ley que presentó el Gobierno en la pasada legislatura recoge, en lo relacionado con el seguro, los elementos necesarios para que se pueda comercializar el producto en Colombia".
¿Este nuevo costo para los constructores aumentará el precio de la vivienda?
"Según las cifras y los estudios realizados por el Gobierno, en el evento que el constructor decida trasladar el costo de la prima al comprador de la vivienda, el impacto en el precio de esta última sería marginal".
¿Qué ganará el comprador de vivienda nueva con esta iniciativa?
"Este seguro cubre a los propietarios y a los terceros que se vean afectados en el evento que la edificación perezca o amenace ruina como consecuencia de las deficiencias de construcción, del suelo, de los materiales o de los diseños con los que se construya.
Se convierte entonces en una garantía para que el patrimonio trabajado durante toda la vida, no se vea perjudicado ni amenazado".
¿El gobierno debe fijar los valores de las primas o cómo se debe regular esto para evitar posibles especulaciones?
"Es imposible tener una tarifa regulada cuando el riesgo no es homogéneo. El valor de la prima debe tener en cuenta varios elementos que cambian por las particularidades de cada proyecto".
¿Debe ser obligatorio para las firmas de seguros ofrecer y expedir este seguro?
"Si el seguro es de obligatoria expedición desaparece el carácter preventivo del seguro, y por el contrario, se genera un incentivo perverso para no desarrollar el proceso de construcción de conformidad con las normas técnicas que regulan la actividad. Si las aseguradoras son obligadas a expedir la póliza sin poder analizar el riesgo, el constructor independientemente de cómo construya va a tener un tercero (compañía de seguro) que responda por él.
Si el seguro es de obligatoria expedición, los constructores que no cumplan con las normas técnicas o no son idóneos para desarrollar la actividad, también van a poder adquirir la póliza, y lo que es más grave, van a poder seguir construyendo".
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