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En centros comerciales se invierten $5 billones al año
Hay 891.870 metros cuadrados (m2) construidos en el Valle de Aburrá y Rionegro. Este año, Arkadia sumará 50.000 m2 más, dice Fenalco.
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A finales de 2018 abrió Viva Envigado, con una inversión de 600.000 millones de pesos y 137.000 metros cuadrados comerciales. Foto: Manuel Saldarriaga
07 de junio de 2019
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En 1972, Medellín abría las puertas del primer centro comercial en Colombia: San Diego, ubicado sobre la 34. Cuatro años más tarde Bogotá abrió el segundo en plena 127 con 15, Unicentro. Desde entonces, la construcción de estos lugares ha sido estratégica para el desarrollo del comercio y la industria. Tanto que al año se invierten entre cinco y seis billones de pesos en el país para este fin (ver Paréntesis).
Actualmente hay 3,2 millones de metros cuadrados construidos en superficies de retail en el territorio nacional, de los cuales 891.870 están en el Valle de Aburrá y Rionegro.
Solo el año pasado se abrieron 14 centros comerciales en total, de los cuales Antioquia aportó tres: Viva Envigado, con una inversión de 600.000 millones de pesos y 137.000 metros cuadrados comerciales; La Central en el barrio Buenos Aires, con inversiones alrededor de 130.000 millones de pesos y que sumó 86.000 metros cuadrados más (ver Gráfico), y el centro comercial D’ Moda Outlet, que recibió una inyección por 125.000 millones de pesos en 50.000 metros metros cuadrados comerciales adicionales.
El negocio también ha venido cambiando, señaló Roberto Cáceres, gerente general de Colliers International —una firma de servicios de bienes raíces comerciales—. Pasó de múltiples propietarios de los locales en los malls, a uno solo, es decir, movido más hacia el arriendo, y de un centro de compras a uno de entretenimiento.
“La tercera parte de su superficie comercial útil ahora se concibe como ancla de entretenimiento, donde la gastronomía, los servicios de experiencia y ocio juegan un papel importante. Hay que incentivar la construcción, ya que los precios abrieron a la baja en un 2 % para este año”, puntualizó.
Panorama este año
En lo que va de 2019 la región hizo la apertura de uno más: Jardines de Llano Grande, proyecto liderado por el exfutbolista Iván Ramiro Córdoba y que contó con una inversión de 33 millones de dólares, es decir, 108.570 millones de pesos, con un dólar a 3.300. Este mall ocupa 33.000 metros cuadrados en Rionegro.
Colliers señala que al cierre de marzo se registró un incremento del 27 % del área de centros comerciales, frente al mismo periodo del año pasado. Al tiempo que el comportamiento del sector de la construcción no fue el mejor de la economía nacional, pues se contrajo 3,5 %, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
Para Sergio Soto, presidente de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco), este negocio ya participa en las ventas del comercio 28 % cuando hace cinco años era del 22 %, es decir, 30 billones de pesos en el PIB nacional, que para 2018 fue de 854,7 billones de pesos.
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