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¿No hay casa pa’ tanta gente? Oferta de viviendas en arriendo cayó un 50% en el Valle de Aburrá

Empresarios inmobiliarios afirmaron que no cuentan con la cantidad suficiente de inmuebles para arrendar.

  • Aunque este año se ha arrendado un 42% menos respecto a años anteriores, el tiempo para colocar un inmueble es mucho menor. Foto: Juan Antonio Sánchez
    Aunque este año se ha arrendado un 42% menos respecto a años anteriores, el tiempo para colocar un inmueble es mucho menor. Foto: Juan Antonio Sánchez
18 de agosto de 2022
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La Lonja, gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia, publicó su informe sobre el comportamiento de la actividad inmobiliaria en el Valle de Aburrá en el primer semestre de este año. Entre los hallazgos, el gremio informó que en los arrendamientos se observó una reducción de la oferta del más del 50% en los primero seis meses de 2022,

Y esto se daría, según conversaciones con empresarios inmobiliarios, porque estos no cuentan con la cantidad suficiente de inmuebles para arrendar y, pese a que las cifras indican que este año se ha arrendado un 42% menos respecto a años anteriores, el tiempo para colocar un inmueble es mucho menor, por lo que en ocasiones no se alcanzan a registrar y a actualizar estos datos dentro de los sondeos.

Asimismo, el gremio anotó que se contabilizaron un total de 490.000 viviendas arrendadas en el Valle de Aburrá, donde el 63%, es decir aproximadamente 311.214 viviendas, está ubicada en Medellín.

Por su parte, según Galería Inmobiliaria, en zonas como El Poblado y Envigado los cánones de arrendamiento están entre los $3 y $3,5 millones, mientras que, en Laureles, Sabaneta, Robledo y Belén, los cánones oscilan entre $1,5 y $2 millones, tomando aproximadamente tres meses para alquilar el inmueble.

Negocios inmobiliarios y venta de vivienda usada

De acuerdo con el informe, entre enero y junio de este año se han realizado 30.432 negocios de vivienda en el Valle de Aburrá, mientras en el mismo periodo del año pasado se realizaron 30.443 negocios, lo que significó una variación de -0,64%.

“De igual forma, en un análisis realizado con una muestra total de 140.000 viviendas de estratos 4, 5 y 6, se observó que la venta de vivienda usada se redujo un 2,66% y, por su parte, la oferta también se redujo en un 3,5%. En el caso de los tiempos necesarios para vender una vivienda usada, estos incrementaron en un 5,6% con respecto a junio del 2021”, informó La Lonja.

Vacancia comercial

El informe del gremio inmobiliario también resaltó una notoria reducción de la vacancia comercial: de 100 inmuebles, 8 de ellos están desocupados, exactamente las mismas cifras que había a mitad del año 2019.

“En junio se analizaron 13.700 inmuebles, de ellos 4.895 fueron oficinas y 8.834 locales comerciales, dejando como resultado que hubo una reducción muy notaria en la vacancia comercial, llegando a niveles de desocupación prepandemia”, apuntaron desde La Lonja.

Y destacaron que es importante entender que durante la pandemia se incrementó un 50% el número de locales desocupados registrando niveles del 12,9%, luego en 2021 con la recuperación económica, pasó a ser del 12,1% y a mediados del 2022, las cifras ya se encuentran en 8,1%, dejando una variación del -30,1 respecto al mismo periodo del año anterior.

Así pues, se ha observado una evolución y mejoría en cuanto a este tipo de inmuebles, donde la vacancia para 2022 ha sido baja y la ocupación muy marcada. Las oficinas pasaron de tener una vacancia del 14,6% al 12,8% y los locales comerciales pasaron de 11,7% a 6,8%.

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