Bloque que se incendió en la Mayorista, a punto para retorno de comerciantes

Alcaldía de Medellín cedió este inmueble en arriendo a la plaza y esta, a su vez, lo subarrendará por locales a las personas que lo ocupaban antes del incendio de 2017.

Durante estos días se ha avanzado en la instalación de las redes eléctricas y los módulos para los comerciantes, que se espera tener listos para los primeros días de diciembre. FOTO Esteban Vanegas

Los más de tres años casi a la intemperie que llevan cerca de 400 comerciantes que antes ocupaban el bloque 27 de la Central Mayorista de Antioquia, conocido como Las Malvinas, están próximos a terminar gracias a un acuerdo logrado entre la Alcaldía de Medellín y este centro de mercado para la administración del inmueble, que ha sido reconstruido y en menos de un mes estará listo para entrar de nuevo en operación.

Según el convenio, la Mayorista queda como administradora del bloque y le pagará un arriendo al municipio de Medellín, que es propietario del inmueble pero tenía dificultades para ejercer las cargas administrativas y de seguridad. Vale precisar que la Mayorista queda en Itagüí pero el municipio de Medellín es poseedor de los bloques 26 y 27. Desde hace 40 años, este bloque lo ocupaban comerciantes que le pagaban arrendamiento a Medellín.

Tras un incendio ocurrido el 10 de julio de 2017 que consumió buena parte del edificio y dejó inestables las estructuras, el inmueble fue demolido y levantado de nuevo por las aseguradoras. Estás recién se lo entregaron a la alcaldía de Medellín terminado.

Les será subarrendado a los mismos comerciantes que lo ocupaban, respetándoles el derecho de preferencia para seguir allí, aunque a un precio mayor del que pagaban en 2017.

Vanessa Calle, una de las comerciantes que espera ocupar el local, siente que esta solución si bien saldrá más costosa por el canon de arrendamiento, contribuirá a que ellos puedan laborar en mejores condiciones: “Si bien antes pagábamos arriendos de más o menos $500.000 y ahora oscilarán entre los $1.800.000 y los $2 millones, tendremos más seguridad, comodidad, manejo de los residuos sólidos y otras garantías”, señaló Calle, que antes fue gerente de Coomalvinas, cooperativa que agrupa a la mayoría de comerciantes del local.

A través de un tercero

Hay que precisar que como el objeto social de la Mayorista no es arrendar locales, la entidad hizo un convenio con una agencia que se encargará de firmar los contratos con los 262 comerciantes del nuevo acuerdo. “Los comerciantes son los 262 que figuran como arrendatarios del municipio de Medellín; han aparecido más, pero son personas a las que algunos les subarrendaban espacios en sus locales y no son responsabilidad nuestra, porque no tenían contrato directo con la alcaldía”, explicó Dany Mariaca, jefe de Comunicaciones de la Mayorista.

Añadió que la firma de arrendamientos asumió la construcción de los módulos para cada comerciante (de 4, 6, 8 y 10 m2), además de instalar las redes eléctricas, de acueducto y otras dotaciones, con una inversión cercana a los $5.000 millones.

Francisco Mantilla, representante legal de Coomalvinas y quien está al frente de las negociaciones de los cánones de arrendamiento, valoró que a los comerciantes se les haya respetado el derecho de preferencia.

“La mayoría ha aceptado la oferta de los nuevos valores, pero no siempre todo mundo se pone de acuerdo, es obvio. La cooperativa les hace acompañamiento velando porque todo se ajuste a sus aspiraciones, necesidades e ingresos y que se respeten sus derechos”, afirmó Mantilla.

La idea es que a mitad de diciembre el inmueble esté ocupado y los comerciantes y puedan dejar las carpas en las que han estado desde 2017, donde han sufrido los rigores del invierno. El convenio es a diez años.

Paola Quiceno, otra comerciante y quien ha aclarado que no todos están agremiados en Coomalvinas, afirma que en muchos hay incertidumbre por los valores de los cánones. “Los comerciantes están en zozobra y se sienten presionados”, dijo y añadió que el tamaño de los puestos nuevos no se ajusta a la amplitud que ellos necesitan.

Andrés Benavides, subsecretario de Gestión de Bienes de Medellín, explicó que tras hacer estudios técnicos, financieros y jurídicos se definió un modelo de administración que garantizara la adecuación de la bodega, su conservación, mantenimiento y la dinámica comercial. “Antes del incendio la administración tenía que hacer gastos para el inmueble por $964 millones al mes”, afirmó. Con la cesión en arriendo se ahorra esta erogación y empieza, por el contrario, a percibir cerca de $2.300 millones mensuales