En la recta final del Plan de Ordenamiento Territorial vigente, se incrementan las solicitudes de licencias de construcción a las curadurías por parte de los constructores.
El propósito es sacar provecho del tiempo antes de que se incluyan nuevos cambios al ordenamiento territorial de la ciudad.
Dice Federico Restrepo, gerente de Autopistas de la Prosperidad, y quien fue director de Planeación de Medellín, que se trata de un fenómeno que se registra cuando termina el periodo del plan. Los constructores analizan qué medidas o cambios les serán adversos a sus intereses y, en consecuencia, piden las licencias para sus procesos constructivos.
Al respecto, Carlos H. Jaramillo, consultor en temas de urbanismo y planificación, también exdirector de Planeación de Medellín, señala que "la legislación actual permite que los constructores radiquen las licencias, si lo hacen cumpliendo las disposiciones de ley, durante el proceso de revisión de ajuste, es decir, antes de que esté aprobado el nuevo POT. Dichas licencias tienen validez y las rige el plan anterior".
Es decir, la licencia se recibe con el POT vigente y por dos años, con la posibilidad de extenderse si se demuestra el inicio de la obra. "Como cualquier negociante se buscan condiciones favorables, dice Jaramillo.
Intereses que motivan
Los aspectos que pueden modificarse entre un plan y otro e incidir o no en los interés del constructor son, entre otros, el índice de construcción, es decir cuántos metros construidos se pueden desarrollar en el edificio, en determinado sector o lote, los usos del suelo, los parqueaderos, pagos que deben hacerse para espacio público y equipamiento.
Es así como las solicitudes de licencias de construcción aumentan significativamente en la recta final del POT.
No obstante, se aclara que el incremento en trámites también responde al dinamismo de la actividad edificadora que puede concordar con la fecha, señala Restrepo.
Finalmente, Ernesto Jorge Clavijo Sierra, presidente del Colegio Nacional de Curadores, comenta que en todo el país se registra la misma situación.
Agrega que en algunos casos se les solicita a los curadores la no autorización de la licencia en la agonía del plan, "pero nosotros solo cumplimos las normas. Sería una falta disciplinaria abstenerse de darle paso a la solicitud".
Todo lo que se va a construir requiere de una licencia. Desde la reforma de una obra pequeña hasta una edificación, una casa o un edificio, cualquiera que sea el uso requiere licencia de construcción, puntualizó Jaramillo.
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