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Crédito y leasing, ¿únicas opciones para tener casa?

  • Hacer que el pago del arriendo de manera cumplida pueda abrir puertas para alcanzar la meta de conseguir casa propia, tarea que arranca en Colombia. Foto: Manuel Saldarriaga.
    Hacer que el pago del arriendo de manera cumplida pueda abrir puertas para alcanzar la meta de conseguir casa propia, tarea que arranca en Colombia. Foto: Manuel Saldarriaga.
Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 22 de diciembre de 2018
Infografía
Crédito y leasing, ¿únicas opciones para tener casa?
En definitiva

El ahorro es la llave que posibilita la compra de un inmueble, pero nuevas iniciativas, que trata de introducir el Gobierno, buscan impulsar a Colombia como un país de propietarios.

La recomendación generalizada para quienes aspiran comprar vivienda es que ahorren y así les resulta más fácil acceder a un crédito hipotecario o al mecanismo de leasing habitacional, para financiar esta adquisición.

Pero, ¿son estas las únicas alternativas para tener vivienda propia en Colombia? El diario ABC de España planteaba el mes pasado cuatro figuras que en ese país son viables: comprar al banco algún activo inmobiliario que deba liquidar, aprovechar la relación de “fidelidad” con la entidad para obtener un margen de financiación más amplio, intentar una hipoteca del 100 % o incluso una doble garantía hipotecaria (ver Paréntesis).

Para Gloria Correa, gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia, ninguna de esas opciones son viables bajo la regulación colombiana. No obstante, resalta que muchas familias no pueden tener casa propia, pero pagan arriendo.

“¿Cómo abordar esta realidad? ¿Cómo superar los desafíos que nos impone el reto de lograr que estas familias puedan tener una casa propia? Es motivo de estudio constante” afirma Correa, quien ve en el programa de Semillero de Propietarios (del Ministerio de Vivienda) un esquema novedoso que, en el futuro, posibilitaría negociar una casa sin tener un ahorro previo.

Desde el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se sugieren productos como “Crédito por cesantías”, que les permite a los trabajadores que cuentan con este ahorro, adquirir vivienda nueva, usada, mejorar la actual, construir en lote propio o vender la obligación hipotecaria.

Otra elección que podría resultar económica para adquirir vivienda, por debajo del precio de mercado es con los remates inmobiliarios. En el portal www.rematando.com, por ejemplo, se anuncian este tipo de subastas que realizan públicamente los juzgados que tienen a cargo procesos de deudores de obligaciones con entidades crediticias.

A su turno, Carlos Rodríguez, gerente de Vivienda de la caja Compensar, insiste en que para comprar un inmueble seguro se deben tener en cuenta: el respaldo de la entidad o constructora, el cumplimiento de las normas, y verifique el valor del bien.

Contexto de la Noticia

Paréntesis Mecanismos usados en España

En el país europeo, es frecuente que las entidades financieras acumulen inmuebles que deben liquidarse, por lo que las condiciones suelen ser más favorables.

El cliente “fiel” y su trayectoria crediticia pone a este en una situación ventajosa para negociar mejores opciones de financiación hipotecaria.

Tener un “empleo asegurado” hace que el banco mire ese perfil que, aun tratándose de nuevos clientes, puede lograr una hipoteca sin ahorros.

Alquilar y esperar es una alternativa que no falla.

Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

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