Solicitud de crédito
Consulte diferentes entidades y compare las opciones que ofrecen para tomar la decisión que mejor se adecue a sus necesidades. Acérquese a la entidad por una solicitud de crédito hipotecario y la lista de peritos que pueden realizar el avalúo del inmueble. Si el proyecto de construcción está financiado por un banco, la información será ofrecida en la sala de ventas.
Recuerde que puede solicitar el crédito o leasing con el banco de su preferencia; las ventajas de hacerlo con el que sugiera la constructora, es que esta le ayudará a agilizar los trámites.
Evaluación y aprobación
El banco analizará y verificará los datos suministrados en la solicitud, consultará a las centrales de riesgo para obtener información sobre sus hábitos de pago y realizará un análisis financiero para determinar su capacidad de pago (ingresos, deudas y gastos, así como antigüedad y continuidad laboral).
Estudio de títulos
Un abogado experto revisará la situación jurídica del inmueble. Si compra vivienda nueva la mayoría de las veces la constructora se encargará de hacer estos trámites. Si el estudio de títulos no tiene observaciones, el abogado procede a elaborar un informe y la minuta de hipoteca, es decir, el borrador de la escritura de hipoteca. A usted le informarán la fecha y hora para la firma de la escritura, así como la notaría en dónde se realizará el trámite.
Escrituración y recibo del inmueble
Las minutas (borradores) de hipotecas resultantes del estudio de títulos y la promesa de compraventa, son utilizadas por el notario para convertirlas en una escritura pública que será firmada por compradores y vendedores. En la escritura se formalizará la venta del inmueble.
Registro
Las copias de la escritura se ingresan a la Oficina de Instrumentos Públicos, donde se registran todas las transacciones de bienes inmuebles. Allí se cancelan los impuestos y derechos de registro. Los documentos pasan a estudio por parte de la Oficina de Registro para hacer la anotación de la compra y la hipoteca en el certificado de tradición y libertad del inmueble.
El comprador recibirá las boletas de registro para reclamar la escritura y los nuevos certificados. El trámite de registro tarda en promedio 15 días hábiles.
Desembolso
Las copias de las escrituras y el certificado de tradición y libertad expedidos por la Oficina de Instrumentos Públicos se llevan al banco o al abogado que elaboró el estudio de títulos junto con el acta de recibo del inmueble.
Para efectuar el desembolso, todos los solicitantes firmarán el pagaré y las declaraciones de asegurabilidad (vida, incendio y terremoto). En un tiempo aproximado de dos días hábiles, el banco procede a realizar el desembolso para pagar al vendedor. Así estará listo para disfrutar su nueva vivienda.
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