La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) expresó su preocupación por el incremento del 23% del salario mínimo decretado por el Gobierno Nacional para 2026. Según el gremio, la medida carece de un respaldo técnico sólido y podría generar efectos adversos sobre el mercado laboral formal, la inflación y el acceso a vivienda en Colombia.
De acuerdo con Fedelonjas, este ajuste introduce presiones significativas en distintos sectores de la economía y compromete la capacidad de los hogares para asumir costos asociados a la vivienda, especialmente entre los de menores ingresos.
Vivienda VIS y VIP: mayor costo y menor acceso
Uno de los impactos más sensibles se presentará en el mercado de la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), cuyos precios máximos están directamente indexados al salario mínimo. En la práctica, el aumento se traducirá en un encarecimiento automático de este tipo de inmuebles.
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Según el gremio, las familias que compraron vivienda VIS o VIP y cuya escrituración se realice a partir de enero de 2026 deberán asumir el incremento en el precio final, incluso si el proceso de compra comenzó antes del ajuste.
Este efecto resulta especialmente crítico si se considera que, a octubre de 2025, cerca del 50% de las viviendas con licencia aprobada en el país correspondían a vivienda social.
Impacto en hogares de menores ingresos
Para Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, “un ajuste de esta magnitud, sin una base técnica sólida y sin concertación, termina afectando a quienes busca proteger: los hogares de menores ingresos. En vivienda, significa menos acceso, mayores costos mensuales y más presión financiera sobre las familias”.
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El dirigente gremial agregó que, en el plano económico, el impacto podría reflejarse en mayores presiones inflacionarias, menor empleo formal y un incentivo adicional a la informalidad.
Copropiedades: cuotas de administración también subirán
El incremento del salario mínimo también tendrá un efecto directo sobre las cuotas de administración de las copropiedades.
En la mayoría de propiedades horizontales, estas se ajustan con base en el salario mínimo, debido a que los servicios de vigilancia y aseo —que representan entre el 60% y el 70% del presupuesto— aumentan conforme a este indicador.
Empleo formal y sostenibilidad empresarial en riesgo
Desde la perspectiva laboral, el sector inmobiliario enfrenta un escenario particularmente delicado. La mayoría de las empresas del sector son micro y pequeñas, con márgenes financieros limitados.
Productividad y empleo, en el centro del debate
Finalmente, Fedelonjas advirtió que un incremento del salario mínimo desconectado de la productividad puede encarecer la contratación formal, reducir la generación de empleo y afectar la sostenibilidad de las pequeñas y medianas empresas, con consecuencias de largo plazo para la economía del país.
Bloque de preguntas y respuestas
- ¿Cómo afectará el aumento del salario mínimo en 2026 a la vivienda social?
- El aumento del 23% encarecerá automáticamente la vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP), ya que sus precios están indexados al salario mínimo, lo que generará mayores costos para las familias.
- ¿Qué impacto tendrá el aumento del salario mínimo en la inflación y el empleo?
- Según Fedelonjas, el ajuste podría generar presiones inflacionarias, reducir el empleo formal y fomentar la informalidad, ya que el aumento de los costos laborales afectaría a muchas pequeñas empresas.
- ¿Qué consecuencias tendrá el aumento del salario mínimo para los hogares colombianos?
- El aumento incrementará los costos mensuales de vivienda, las cuotas de administración y presionará a los hogares de bajos ingresos, dificultando el acceso a la vivienda social y aumentando los gastos diarios.
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