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Lo que debe saber si está pensando en comprar vivienda

  • Camacol señaló que 2020 fue un año con dos realidades: una contracción en el mercado en el segundo trimestre y una sostenida recuperación de ahí en adelante. FOTO Juan Antonio Sánchez
    Camacol señaló que 2020 fue un año con dos realidades: una contracción en el mercado en el segundo trimestre y una sostenida recuperación de ahí en adelante. FOTO Juan Antonio Sánchez
¿Es momento de comprar vivienda?
Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 16 de diciembre de 2020

Camacol espera que se vendan casi 200.000 casas nuevas en 2021. Panorama del sector.

El año próximo los constructores de vivienda del país esperan empezar la edificación de 149.698 unidades, lo que significa 30.380 más que las contabilizadas este año, 119.318. La estimación la presentó el martes la presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien aseguró que el sector continúa demostrando que es un motor de la reactivación económica, y que hablar de vivienda es hablar de inversión, empleo y crecimiento.

“Para el 2021, tendremos un año con ventas de vivienda nueva que llegarán a 195.500 unidades, y la Vivienda de Interés Social (VIS) aportará un 72 % del mercado”, dijo la dirigente gremial, quien destacó que actualmente la VIS es gran dinamizador de reactivación de la inversión, pues dos de cada tres unidades nuevas que se venden en el país son VIS (ver Para saber más).

El gremio de los edificadores enfatizó en que los colombianos cuentan con una amplia y competitiva oferta de vivienda nueva. A noviembre, el portafolio estaba conformado por 155.190 viviendas en 3.511 proyectos urbanísticos, y nueve de cada de diez viviendas son sujetas de aplicar a los beneficios diseñados por el Gobierno.

Los apoyos

Según cifras de Camacol Antioquia, en este departamento la oferta es de más de 600 proyectos de vivienda, con unas 23.000 unidades disponibles, el 71 % de ellas sobre planos y la mayoría aplican a subsidios.

El gremio ejemplificó que una familia que vaya a comprar una VIS de 80 millones de pesos y cuyos ingresos sean de dos salarios mínimos (1,75 millones de pesos), podría tomar un crédito hipotecario con plazo a 30 años.

Sin subsidio tendría que pagar una cuota mensual de 602.000 pesos, pero si accede al subsidio del Gobierno (Mi Casa Ya) esta sería de 267.000 pesos y si está afiliada a una caja de compensación su cuota podría terminar siendo solo de 179.000 pesos.

En el caso de otra familia, que vaya a adquirir una vivienda NO VIS de 200 millones de pesos, con un crédito hipotecario con plazo a 30 años y ya contando con la cuota inicial del 30 %, sin subsidio, tendría que pagar mensualidades de 929.000 pesos; con el subsidio del Gobierno que corresponde a 439.000 pesos por mes terminaría pagando cuota mensuales de 490.000 pesos durante los primeros siete años del crédito.

El Ministerio de Vivienda, a su turno, destacó que, desde el 18 de septiembre, cuando empezaron a operar los 100.000 subsidios NO VIS, del paquete de 200.000 anunciados el pasado 26 de mayo, se han gestionado más de 10.000 solicitudes. Y entre finales de noviembre y comienzos de diciembre, se entregaron el subsidio 3.000 NO VIS y el número 30.000 del grupo de los 100.000 para VIS.

Estos hechos, según esa cartera oficial, son de gran importancia para el sector, porque impactan el empleo. “Tras la desaceleración de la actividad debido a la pandemia se observa una rápida recuperación, lo que ha permitido que al cierre de octubre la edificación ocupe a 985.000 colombianos, un nivel muy similar al del mismo mes de del año pasado. La meta es alcanzar el millón de ocupados antes de terminar el año”, se lee en un comunicado de esa dependencia.

Condiciones propicias

Felipe Chaverra, director comercial de vivienda de la cooperativa financiera Confiar, insistió en que es un buen momento para adquirir casa, gracias a las bajas tasas de interés que tienen hoy las entidades financieras, las políticas del gobierno en materia de subsidios, y la buena oferta que hay en el mercado de inmuebles para entrega a corto y mediano plazo.

“Es momento de comprar vivienda porque hoy las personas entendieron que es mejor pagar su cuota en una entidad financiera que un arriendo”, declaró Chaverra, quien también destacó que en tiempos de situaciones difíciles, como las enfrentadas este año, se crearon políticas que generaron alternativas al pago oportuno de las obligaciones, y alivios financieros que alargaron el plazo del crédito para no afectar las cuotas y la estabilidad económica de las familias.

En igual sentido se expresó Jaime Alberto Upegui, presidente de Scotiabank Colpatria, quien precisó que hasta noviembre, esta entidad ha desembolsado 6.300 créditos de vivienda por un valor superior a los 977.000 millones de pesos.

“El 2021 se proyecta como un año más que positivo ya que en materia de financiación de vivienda, se esperan crecimientos consolidados en saldos de portafolio para vivienda VIS, leasing habitacional y vivienda NO VIS, esta última apalancada por el programa de cobertura a la tasa de interés del Gobierno”, expresó el banquero.

Vale anotar que hace un año para estas fechas la tasa de interés promedio para créditos de VIS en pesos de los establecimientos crediticios estaba en 11,39 % mientras para la NO VIS estaba en 10,31 %. Para comienzos de diciembre de 2020 esos indicadores estaban en 11,44 % y 9,62 %, respectivamente, según cifras de la Superintendencia Financiera (ver gráfico).

Gestión

Desde el área de Acompañamiento Hábitat de la caja de compensación familiar Comfama, Marcela Cuervo, precisó que esta entidad apoya integralmente a sus afiliados en aspectos sociales y formativos, para generar hábitos de ahorro, consumo responsable y endeudamiento consciente, que facilite a las familias la consolidación del cierre financiero para adquirir una vivienda.

“Apoyamos la elaboración de un plan de ahorro, ajustado a las condiciones financieras de cada familia y le hacemos seguimiento periódico para verificar su cumplimiento. Y asesoramos acerca de los productos financieros necesarios para la compra, tales como: productos de ahorro programado, subsidios y productos de crédito, propios o de entidades aliadas”, mencionó Cuervo.

A su turno Carlos Maya, jefe del Departamento de Servicios Inmobiliarios de Comfenalco Antioquia, resaltó que esta institución ha logrado fortalecer sus programas de vivienda y avanza en la construcción y puesta en marcha de once proyectos con cerca de 3.000 unidades habitacionales, de fácil acceso para las familias, con créditos y subsidios (ver ¿Qué sigue?).

Los proyectos de Vivienda de Interés Social están ubicados en Rionegro, Guarne, Caldas, Bello, Turbo, Carepa, Chigorodó y San José de la Montaña. “Próximamente saldremos con nuevos proyectos en las diferentes regiones para hacer realidad el sueño de tener vivienda propia para quienes buscan este proyecto de vida”, concluyó.

Infográfico
En definitiva

Gobierno, constructores, banca y cajas de compensación aseguran que las condiciones están dadas para acceder a subsidios y beneficios que permiten la adquisición de una vivienda.

Contexto de la Noticia

PARA SABER MÁS Las definiciones

La vivienda VIS o de Interés Social cuesta máximo entre 135 o 150 salarios mínimos legales vigentes, es decir entre 118,5 millones de pesos y 131,6 millones de pesos.

La constructora Contex explica que este tope depende del lugar en el que se construya la vivienda, si es una aglomeración urbana que supera el millón de habitantes como el Valle de Aburrá la vivienda de interés social tiene un tope 150 salarios mínimos, y si está en Oriente antioqueño, la vivienda de interés social tiene un tope 135 salarios mínimos.

Pero, ¿qué es vivienda NO VIS?

Para el Gobierno este tipo de edificación es aquella que cuesta más de 135 o 150 salarios mínimos de acuerdo a la zona en la que se construya, y no supera el tope de los 500 salarios mínimos, es decir los 438,9 millones de pesos.

¿Qué sigue? Aprovechar todos los apoyos

Desde el 26 de agosto de 2019, el Ministerio de Vivienda expidió el Decreto 1533, que permite la concurrencia o combinación de subsidios gubernamentales para la compra de vivienda (municipales, departamentales o nacionales) y los de las cajas de compensación familiar. Es decir antes del decreto, una familia que recibiera el subsidio de vivienda de una caja no podía recibir el del gobierno y viceversa. Ahora, aquellas familias cuyos ingresos totales no superen los dos salarios mínimos pueden acceder al subsidio de las cajas y a la par aplicar al subsidio Mi Casa Ya, que es el programa que ofrece el Gobierno.

Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.


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“El espectro no se debe cobrar, ese no debe ser objetivo del Gobierno”

  • Camilo Sánchez, presidente del gremio de las empresas de servicios públicos, resaltó que el sector hizo un esfuerzo para mantener el suministro a todos los hogares en pandemia. FOTO COLPRENSA
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Por Juan camilo quiceno ramírezEnviado especial a Cartagena | Publicado hace 13 horas

Contexto de la Noticia

¿qué sigue? Mejorar el marco regulatorio

Camilo Sánchez, presidente de Andesco, sostuvo que son muchos los puntos que deben mejorarse en cuanto al marco regulatorio de los servicios públicos. Allí remarcó la necesidad de combatir con más fuerza las conexiones ilegales que, “en últimas, terminamos pagando todos. se debería pensar en una policía especializada para ese tema”. Así mismo, enfatizó en que debe incentivarse la siembra de 180 millones de árboles con el objetivo de producir más agua, que escasea por diversos periodos y dificulta la generación de energía hidroeléctrica.

Juan Camilo Quiceno Ramírez

Soy afortunado por que me gano la vida haciendo lo que amo. Fanático de la salsa brava y los timbales. Amo a mi familia.

Guarne cada vez atrae
más inversión empresarial

  • Se espera que la nueva planta de PepsiCo entre en operación en abril de 2022. El presidente Iván Duque visitó la obra y celebró la consolidación de un proyecto que pondrá a Guarne en el mapa de la multinacional. FOTO Cortesía Pepsico
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Por OLGA PATRICIA RENDÓN M. | Publicado hace 20 horas

Contexto de la Noticia

Paréntesis Así va la Inversión extranjera

En su reciente visita de trabajo a Estados Unidos, el presidente Duque anunció que se han asegurado más de US$2.300 millones en inversión extranjera directa para 11 proyectos en el país, tras encuentros con los máximos representantes de las más grandes empresas de Estados Unidos.

Durante el segundo trimestre del 2021, el país recibió US$2.092 millones en inversión extranjera directa, equivalentes a un 2,8% del PIB trimestral. Estos recursos fueron superiores en US$802 millones, frente al segundo trimestre de 2020, de acuerdo con cifras del Banco de la República.

Olga Patricia Rendón Marulanda

Soy periodista egresada de la Universidad de Antioquia. Mi primera entrevista se la hice a mi padre y, desde entonces, no he parado de preguntar.

Presidente Duque visitó la planta en construcción de PepsiCo en Guarne

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OLGA PATRICIA RENDÓN MARULANDA | Publicado el 15 de octubre de 2021
Olga Patricia Rendón Marulanda

Soy periodista egresada de la Universidad de Antioquia. Mi primera entrevista se la hice a mi padre y, desde entonces, no he parado de preguntar.

Superfinanciera da aval a Ecopetrol para ofertar acciones

  • A partir de la autorización de la Superfinanciera, Ecopetrol cuenta con cinco años para ofrecer sus acciones en el mercado. FOTO: COLPRENSA.
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Por: Nelson Matta Colorado | Publicado el 15 de octubre de 2021

Egresado de la U.P.B. Periodista del Área de Investigaciones, especializado en temas de seguridad, crimen organizado y delincuencia local y transnacional.

Los temas clave para la economía en este 2021

  • Mercado laboral estará en la mira en 2021. FOTO: CARLOS VELÁSQUEZ
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DIEGO VARGAS RIAÑO | Publicado el 01 de enero de 2021
Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

Familia invertirá US $50 millones en el 2021

  • Andrés Felipe Gómez es el presidente del Grupo Familia. FOTO Carlos Velásquez
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Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 14 de diciembre de 2020
Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

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