Con un incremento anual de 4,66 %, Medellín es después de Manizales (4.61 %) la ciudad donde menos aumentó el Índice de Variación Predial (IVP) en 2016, que elabora el Dane y da cuenta del comportamiento promedio de los avalúos comerciales de predios destinados a vivienda de 22 ciudades del país, excepto Bogotá.
Este indicador publicado este viernes por la entidad oficial es indicativo del incremento del valor de un universo de 2,63 millones de predios del país, 535.379 en Medellín. A partir de estos se realiza una muestra probabilística que incluyó 4.919, de los cuales 299 estuvieron en la capital antioqueña.
El IVP nacional tuvo una variación de 5,48 %, mientras que el año anterior registró un incremento de 5,80 %, a su vez menor que el de 2014 (5,95 %), en línea con un descenso marcado desde 2011. Por su parte, en Medellín pasó de 4,51 %, en 2015, a 4,66 % este año.
Este comportamiento se explica, en parte, por el trabajo juicioso de actualización catastral que ha desarrollado el Municipio en la capital antioqueña. También es sugerente del desempeño de la valorización promedio que han tenido los predios habitacionales, acorde al desarrollo urbano en el Valle de Aburrá.
Cabe recordar que un 70 % de los nuevos proyectos de vivienda en la subregión durante 2016 se han edificado en municipios adyacentes como Bello, Sabaneta, Itagüí y Envigado.
El desempeño del IVP de Medellín contrasta con el incremento que tuvo Montería, la capital donde más creció el indicador: pasó de 6,83 % (2015) a 8,61 % este año. Le siguen Riohacha (4,94 % versus 7,28 %), Pasto (6,57 % vs. 7,22), Quibdó (5,52 % vs. 7,22 %) y Valledupar (5,54 % vs. 6,33).
Debajo del promedio nacional, junto a Medellín y Manizales se cuentan Armenia (4,77 %), Santa Marta (4,89), Cartagena (5,18), Cali (5,29), Barranquilla (5,34), Villavicencio (5,40) y Florencia (5,44).
Finalmente, el reporte del Dane aclara que el IVP “no se constituye como una herramienta sustitutiva de ejercicio de avalúo comercial”.
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