El Grupo Empresarial Correa y Abogados realizará la Primera Feria del Inmueble Embargado y a Descuento en Medellín, el sábado 5 de noviembre, en Plaza Mayor .
Será una espacio para adquirir apartamentos, casas, bodegas, locales y lotes que fueron embargados, pero que ya están saneados y tienen descuentos entre un 30 % y un 50 % en su precio, frente al valor comercial.
Se ofertarán viviendas desde 20 millones de pesos, rango que se amplía hasta los 1.000 millones de pesos, en propiedades ubicadas en Medellín y otros municipios de Antioquia, el Eje Cafetero y en Bogotá. Otros inmuebles de distinto uso se conseguirán desde 8 millones de pesos.
Las personas podrán ingresar al recinto ferial pagando 15.000 pesos y encontrarán la oferta de más de 200 unidades inmobiliarias disponibles, además de otras 500 con descuento que se exhibirán en 25 estands de inmobiliarias y comisionistas de la ciudad.
Jurídicamente se debe tener en cuenta que una propiedad embargada no se puede negociar, sin embargo las propiedades sanadas sí pueden volver al mercado y por eso la posibilidad de volverse a negociar, como en esta feria.
Asimismo, se dará información de las propiedades que próximamente saldrán a remate en juzgados, se brindará asesoría en cómo postularse en este proceso y habrá charlas de capacitación para que los visitantes a la feria aprendan del tema, comentó Daniela Velásquez, directora inmobiliaria de Correa y Abogados.
Normalmente, este tipo de inmuebles se pagan en efectivo. Pero esta vez habrá opciones de crédito hipotecario, con entidades como el Banco de Bogotá.
Inmuebles saneados...
Para entender mejor los descuentos que trae esta figura jurídica, basta con suponer que un apartamento, con precio comercial de 200 millones de pesos, fue embargado por atrasos en sus obligaciones crediticias.
Un juzgado lo avaluó por su valor catastral y a este monto le ajustó un 50 % más. Normalmente, cuando sale a remate, la puja se empieza en el 70 % de este último valor definido, lo que significa que podría adquirirse en unos 105 millones de pesos, explicó la directora inmobiliaria de Correa y Abogados (ver Síntesis).
Si la persona paga este valor por la propiedad, pero esta tenía 20 millones de pesos de deudas, debe pagarlos también para que la propiedad quede limpia y, posteriormente, el juzgado devolverá al comprador el valor de los pasivos pagados.
Remates de este tipo no habrá en la feria, pero sí se informará de la agenda de inmuebles que entrarán a remate en los próximo días.
Lo más importante es que las propiedades que se venderán en la feria están totalmente saneadas y los compradores no deberán incurrir en procesos para liberar los inmuebles, garantiza la firma organizadora del evento.
Correa y Abogados estima vender unos 2.500 millones de pesos en feria, sin una proyección de los 25 stands.
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