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¿Qué hacer con un arriendo alto?

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Por Johan Chiquiza Nonsoque | Publicado el 17 de octubre de 2020

Si desea finalizar el contrato, deberá pagar el equivalente a 3 cánones y avisar 3 meses antes.

Las medidas tomadas en la emergencia mitigaron el impacto en cuanto a terminaciones en los contratos de arrendamiento en el sector inmobiliario en Medellín, según expresó Federico Estrada, gerente de La Lonja, quien aseguró que se presenció estabilidad en este rubro (ver Paréntesis).

No obstante, Estrada recordó que para estos tiempos difíciles, fueron importantes las conciliaciones y nuevos arreglos, los cuales alcanzaron 23 % de los contratos de arrendamiento en la ciudad, según las cifras de La Lonja.

Sin embargo, estas medidas hoy en día ya no están vigentes y, si bien la recomendación del experto es mantener las conciliaciones como herramienta primordial ante las dificultades, la finalización del contrato sigue siendo una posibilidad.

Vale la pena recordar que adquirir un techo en calidad de arriendo es un compromiso a un plazo importante, entre seis meses y un año, y si bien al momento de firmar los documentos usted está convencido de que se mantendrá en dicho inmueble por el tiempo establecido, muchas cosas pueden pasar en ese tiempo, ¿qué se debe hacer para dar una finalización a este si es necesario?

Pasos
Lo primero que debe tener en cuenta es que los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se rigen bajo la Ley 820 de 2003, en el artículo 24, en el que se establecen cuatro escenarios de finalización: que el arrendatario lo termine con o sin justa causa o que el arrendador lo haga bajo cualquiera de las mismas dos circunstancias.

Si lo que se pretende una terminación anticipada, siendo usted quien habita el espacio, hay dos condiciones. La primera es un aviso por servicio postal autorizado, con por lo menos tres meses de anticipación a la fecha con la que se quiere ir el arrendatario y la segunda es un pago de tres meses el valor del canon, según lo explicó el experto en derecho comercial, Rafael Felipe Gómez.

Gómez explicó que en el dado caso en el que quiera irse de manera inmediata, debe tener en cuenta que tendrá que pagar el equivalente a seis meses. Siendo así, las cuentas que debe hacer, por ejemplo, con un canon de 1,5 millones de pesos es tener un compás de tres meses de espera y 4,5 millones de pesos. O en caso de no tener la espera, deberá aportar el doble del dinero, es decir 9 millones.

Sin embargo, tenga presente que existen causales para la terminación del contrato sin que deba incurrir en estos pagos, como lo es que no lleguen servicios públicos al inmueble o la incursión reiterada de prácticas, por parte del arrendador, que dificulten el disfrute del bien por el que se está pagando.

Para evitar conflictos entre partes, lo que dice Estrada es que “lo ideal es que el contrato se haga por escrito, dejando claras las condiciones y obligaciones de cada una de las partes”.

Además, para antes de firmar, el inquilino debe revisar aspectos como el estado del inmueble, que la persona que suscribe el contrato sea efectivamente la dueña del espacio o que se haga por medio de determinada empresa inmobiliaria legalmente constituida para responder.

23 %
de los contratos de arriendo pasaron por arreglos o conciliaciones: La Lonja.

Contexto de la Noticia

Paréntesis Medidas que hubo en la emergencia

Según explicó Gómez, son tres los elementos que se tuvieron en cuenta en los primeros meses de emergencia en materia de arriendos: el decreto 579, mediante el que se motivaron los acuerdos entre las partes, limitando los efectos del incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento entre abril y junio; el decreto 682 facilitó la exclusión en el cobro de IVA; y el decreto 797, el cual aún se encuentra en los estrados de las Cortes, que se enfocaba en los contratos de carácter comercial y daba pie para la terminación unilateral por parte de los arrendatarios.

Johan Chiquiza Nonsoque

Periodismo. Gestión Cultural. Por la sonrisa de mi madre que vale un millón.


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Publicado el 09 de marzo de 2021
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